1、首套房是全款購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的時(shí)候不屬于二套房。
2、買(mǎi)過(guò)的房子屬于商住公寓，并不是住宅，再買(mǎi)房貸款不屬于二套房。
3、首套房是小產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)第二套住宅仍可以算首套，不屬于二套房。
4、有安置房，但是沒(méi)進(jìn)行備案，這種情況下貸款買(mǎi)房也不屬于二套房。
5、擁有農(nóng)房，自建房，申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的時(shí)候不屬于二套房。
6、已有房子沒(méi)有房產(chǎn)證，這種情況與小產(chǎn)權(quán)房相似，再買(mǎi)房的時(shí)候也不算二套房。
7、父母有房，孩子成年后買(mǎi)房，不屬于二套房。
8、婚前婚后的房產(chǎn)，婚前任何一方的房產(chǎn)，已經(jīng)結(jié)清貸款，婚后以夫妻名義再次買(mǎi)房也算首套房，同時(shí)現(xiàn)在調(diào)控限制，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年買(mǎi)房，才能算首套房。
9、房產(chǎn)在外地，本地沒(méi)有。比如一些三四線城市有房子的，并且沒(méi)有貸款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套房產(chǎn)，但是在一二線城市沒(méi)有，那么買(mǎi)一二線城市的房子也算首套房。
10、買(mǎi)過(guò)房子，賣(mài)掉了。買(mǎi)過(guò)房子，但是后來(lái)又賣(mài)了，通過(guò)當(dāng)?shù)氐姆抗芫植椴坏椒慨a(chǎn)的信息，那么這時(shí)候再貸款，也算首套房。
以下三種情況不算二套房：
1、第一種情況就是一套房子是在本地購(gòu)買(mǎi)的，而還有一套則是在外地購(gòu)買(mǎi)的，那么就要結(jié)合每一座城市的政策了。比如有些人在上海買(mǎi)了一套房子，如果回到內(nèi)蒙又買(mǎi)了一套房子，那么這樣就不屬于二套房了，而這也是根據(jù)每一個(gè)城市的樓市政策不一致所進(jìn)行看待的。
2、第二種情況下就是還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的人，比如說(shuō)拆遷，有一些拆遷戶收到的房子其實(shí)是安置房，而這些房子本身就會(huì)難以拿到房本或者是要過(guò)了5年之后才能夠拿到。如果已經(jīng)拿到了一套房子，那么這一套房子也不會(huì)屬于二套房了。
3、最后一種情況就是我國(guó)的房子大多都會(huì)分為商住房和民用房這兩種，商住房的產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，而民用房的產(chǎn)權(quán)年限則一般是70年。如果你第一套房子買(mǎi)的是40年產(chǎn)權(quán)的公寓，如果再購(gòu)買(mǎi)第二套房子，而且所購(gòu)買(mǎi)的是大產(chǎn)權(quán)的房子，那么仍然算是首套房了。
1、首套房是全款購(gòu)買(mǎi)的，請(qǐng)求借款買(mǎi)房的時(shí)分不歸于二套房。
2、買(mǎi)過(guò)的房子歸于商住公寓，并不是住所，再買(mǎi)房借款不歸于二套房。
3、首套房是小產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)第二套住所仍能夠算首套，不歸于二套房。
4、有安頓房，可是沒(méi)進(jìn)行備案，這種狀況下借款買(mǎi)房也不歸于二套房。
5、擁有農(nóng)房，自建房，請(qǐng)求借款買(mǎi)房的時(shí)分不歸于二套房。
6、已有房子沒(méi)有房產(chǎn)證，這種狀況與小產(chǎn)權(quán)房類似，再買(mǎi)房的時(shí)分也不算二套房。
7、爸爸媽媽有房，孩子成年后買(mǎi)房，不歸于二套房。
8、婚前婚后的房產(chǎn)，婚前任何一方的房產(chǎn)，現(xiàn)已結(jié)清借款，婚后以夫妻名義再次買(mǎi)房也算首套房，同時(shí)現(xiàn)在調(diào)控約束，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年買(mǎi)房，才能算首套房。
9、房產(chǎn)在外地，本地沒(méi)有。比方一些三四線城市有房子的，而且沒(méi)有借款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套房產(chǎn)，可是在一二線城市沒(méi)有，那么買(mǎi)一二線城市的房子也算首套房。
10、買(mǎi)過(guò)房子，賣(mài)掉了。買(mǎi)過(guò)房子，可是后來(lái)又賣(mài)了，經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐姆抗芫植椴坏椒慨a(chǎn)的信息，那么這時(shí)分再借款，也算首套房。
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1、第一套房全款購(gòu)買(mǎi)。如果過(guò)去用全款買(mǎi)過(guò)房子，不管你買(mǎi)了幾套，沒(méi)有走過(guò)貸款，那么貸款買(mǎi)房都算首套房，享受首套房對(duì)應(yīng)的首付比例和銀行利率折扣。
2、買(mǎi)過(guò)的房子屬于商住公寓，并不是住宅。商住公寓產(chǎn)權(quán)40年，不屬于普通住宅，不納入首套房二套房的規(guī)定范圍。
3、首套房是小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不能上市交易的，如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法辦理備案。所以首套房如果是小產(chǎn)權(quán)房，再買(mǎi)房也不算二套房。
4、有安置房，但沒(méi)備案。如果購(gòu)房者已有安置房，沒(méi)有在房管局進(jìn)行備案，那之后再買(mǎi)房子，也只能算是第一套房子。
5、有農(nóng)房、自建房。農(nóng)房，自建房都不納入住房套數(shù)，再買(mǎi)房算首套房。
6、已有房子沒(méi)有房產(chǎn)證。有些房子由于某些特殊原因，就比如開(kāi)發(fā)商五證不全，導(dǎo)致遲遲辦不了房產(chǎn)證。如果你買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，那么再買(mǎi)房也算作首套房了。