假設(shè)借款人申請(qǐng)房貸金額50萬(wàn)元，貸款期限為30年，按照最低貸款利率4.9%來(lái)計(jì)算，等額本息的計(jì)算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。
將數(shù)字套入公式后，可以計(jì)算出來(lái)，50萬(wàn)的房貸，分30年還清的話，一共需要償還509214元的利息。
如果借款人選擇等額本金的還款方式，計(jì)算公式為：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。將數(shù)字套入進(jìn)去，可知借款人一共需要償還415474元的利息。
商業(yè)貸款的利率沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，以下計(jì)算均以年利率4.9%進(jìn)行舉例計(jì)算。
若等額本息還款，商貸50萬(wàn)，30年每月需還2653.63元；若等額本金還款，首月應(yīng)還3430.56元，以后每月較上個(gè)月少還5.67元，最后一個(gè)月還款1394.56元。