抵押一套房去買(mǎi)二套房不太劃算。原因如下：一、成本高：房屋抵押貸款的利率一般要比基準(zhǔn)利率上調(diào)30%，要大大高于按揭貸款利率。二、操作困難：抵押一套房去買(mǎi)二套房，操作過(guò)程復(fù)雜，還需繳納各種手續(xù)費(fèi)，且在名下只有一套房產(chǎn)的情況下申請(qǐng)抵押買(mǎi)二套房，銀行審批通過(guò)的概率不大。三、風(fēng)險(xiǎn)大：抵押一套房去買(mǎi)二套房，一旦出現(xiàn)資金問(wèn)題無(wú)法還款，銀行將有權(quán)處理被抵押的房產(chǎn)，一套房也會(huì)面臨被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。