房貸利率計算器

已有 5201223人 通過身價計算器算過身價預估貸款額度0職業(yè)身份問題1上班族個體戶無固定職業(yè)企業(yè)主學生上班族下一題

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。擴展資料中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。參考資料來源：人民網(wǎng)-提前還貸利息怎么算 房貸利息計算

http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

1、過戶費是以房地局的評估價來算的，不是房東的報價。如果房地局評估價為7000元/平米，評估總價就是120*7000=84萬。過戶費用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2萬加上80萬的房價，總共就應該是88.2萬。2、營業(yè)稅和個稅在法律上是由房東承擔，但是現(xiàn)在二手房這一塊，房東都是凈得價，他會把他的費用全部算進房價里，不承擔任何費用，直接拿多少錢走。二手房就是以房找客，因為房子是唯一性的，所以現(xiàn)在房東都是不承擔稅費的。3、如果您買房要用到貸款，一般還有貸款擔保費用，貸款金額的2%，由擔保公司收取，再加上其他所有雜費（一般2000元左右）?！斗课蒉D(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定》辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用：1、內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。年以前的不需交。2、第一次過戶要交納的訖稅（財政部門收?。?、屋評估費按評估后總價的估事務所收）4、公證費最高元房產(chǎn)過戶費用一：買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權屆登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。房產(chǎn)過戶費用二：賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）房產(chǎn)過戶的費用有以下幾項，但是各地可能會有出入：房產(chǎn)過戶費用三：政策性收費：1、 契稅：普通住宅：評估價1.5%；非普通住宅：評估價3%2、 個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）20%3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價5.55%；非普通住宅購入兩年以上的（評估價-原購入價）5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積6元每平方米5、 印花稅：評估價0.1%6、土地證工本費：105元7、 房產(chǎn)證工本費：85元8、 交易評估費：評估價0.3%房產(chǎn)過戶費用四：如果通過中介交易，應支付的中介費：1、 交易中介費：成交價1%2、房產(chǎn)權證代辦費:每證100元。擴展資料：案例：王先生沒看房本就交50萬首付款，網(wǎng)簽時才發(fā)現(xiàn)房本不滿五年稅費竟高達50余萬。因無力承擔，王先生起訴至通州法院要求解除合同。近日，經(jīng)過通州法院調(diào)解，王先生得以拿回首付款。王先生在北京生活多年，一直沒有購房，轉(zhuǎn)眼間孩子到了上學的年齡，為了給孩子落戶并辦理入學手續(xù)，王先生和妻子將買房的事情提上了日程。經(jīng)過多次看房，王先生夫妻最終選擇了通州區(qū)運喬的一套房屋，總房款150余萬元，并約定由王先生承擔房屋交易過程中的全部稅費。賣房人稱該房屋已經(jīng)購買了多年，王先生在沒有查看房產(chǎn)證的情況下就以為該房屋可以享受稅收優(yōu)惠政策。簽訂合同后，王先生交納了50余萬元的購房首付款。但在辦理網(wǎng)簽時，王先生發(fā)現(xiàn)賣房人取得房產(chǎn)證的時間不滿五年，需要一年后才能達到享受稅收優(yōu)惠的條件。如果不能享受優(yōu)惠政策，王先生需要承擔的稅費竟然高達50余萬元，完全超過了王先生的承受能力。參考資料來源：人民網(wǎng)-過戶稅高達50萬 沒看房本險吃大虧

2、貸款計算方式。既可以通過填寫單價和面積進行計算，也可以通過填寫貸款總額進行計算。貸款年限根據(jù)個人情況填寫即可。3、選擇貸款利率。一般為當下的基準利率。個人可以根據(jù)資質(zhì)情況選擇不同的貸款利率，比如基準利率的8折。4、選擇還款方式，等額本息和等額本金兩種方式任選其一。

等額本息計算方法（每月還款額相等）:月應還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款月數(shù)/[（1＋月利率）^還款月數(shù)－1]等額本金計算方法（每月還款本金相等）月還本金=貸款額/還款月數(shù)第一個月利息=貸款額*月利率第二個月利息=（貸款額-月還款額）*月利率。