1、組合貸款的含義 要求 組合貸款是指符合公積金貸款條件的借款人,想通過(guò)公積金貸款購(gòu)房,可是自身可貸的公積金額度卻不足,需要用商業(yè)貸款補(bǔ)齊,也就是商業(yè)貸款和公積金貸款組合在一起使用的貸款方式,稱(chēng)為組合貸款。 2.組合貸款額度、年限 公積金貸款部分的最高額度是80萬(wàn),商業(yè)貸款沒(méi)有上限的限制。年限一般最長(zhǎng)為30年。 3.組合貸款利弊 組合貸的優(yōu)勢(shì):購(gòu)房者能夠享受公積金的低利率優(yōu)勢(shì):可以利用商業(yè)貸款獲得更多的貸款金積金。 弊端:由于涉及兩種貸款方式,所以辦理起來(lái)流程相對(duì)復(fù)雜,放款時(shí)間也長(zhǎng)達(dá)幾個(gè)月。 4.商貸、公積金貸款和組合貸的申辦流程? 公積金貸款的辦理流程為:雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→評(píng)估→公積金管理中心初審→面簽→過(guò)戶→放款→抵押登記辦理;商業(yè)貸款的辦理流程為:雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→評(píng)估→銀行面簽→批貸→過(guò)戶→抵押登記→放款。 組合貸款是先申請(qǐng)公積金貸款,待放款后再申請(qǐng)商業(yè)貸款。 5.公積金貸款和商貸的放貸時(shí)間是一樣的嗎? 公積金貸款的辦理流程為:雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→評(píng)估→公積金管理中心初審→面簽→過(guò)戶→放款→抵押登記辦理;商業(yè)貸款的辦理流程為:雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→評(píng)估→銀行面簽→批貸→過(guò)戶→抵押登記→放款。 從貸款流程來(lái)看,公積金貸款是過(guò)戶見(jiàn)契稅票放款,而商業(yè)貸款是過(guò)戶后先辦理抵押登記手續(xù)再放款,公積金放款時(shí)間看似比商業(yè)貸款快,但是因?yàn)楣e金多商業(yè)貸款多了一個(gè)公積金初審環(huán)節(jié),所以總體下來(lái),公積金貸款與商業(yè)貸款相比,還是要延后幾個(gè)工作,公積金貸款尚有待提速。 6.為什么組合貸審批要那么久? 組合貸是指商業(yè)貸款加上公積金貸款兩者結(jié)合的貸款,在流程上購(gòu)房人要先辦理公積金貸款,待放款后再辦理商業(yè)貸款,兩種貸款方式不是同步進(jìn)行的,所以在審批上比較慢。