1、40年產(chǎn)權(quán)的房子一般就是商業(yè)（商鋪、辦公樓、公寓等）用房；
2、商業(yè)房產(chǎn)首付最低50%；
3、公積金全稱是個人住房公積金，所以不能用于商業(yè)房產(chǎn)的貸款；
4、商業(yè)用房的貸款最高年限為10年。
擴展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現(xiàn)行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯(lián)合發(fā)布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！
參考資料：