買房時向銀行申請貸款是很多人的選擇，但在辦理按揭時，不少人會遇到銀行流水不足或其他問題，導致貸款遲遲無法批下來。這是因為銀行在受理房貸申請時，會進行一系列的審核，并不是每個人都能順利通過。那么，銀行到底會審核哪些方面呢？哪些人的貸款申請容易被拒絕呢？

**問：申請房貸時，銀行會查什么？**

**答：** 銀行在審核房貸申請時，主要會關注以下幾個方面：

1. **申請人的經(jīng)濟償還能力**：這是銀行最關心的問題。銀行會通過以下幾個方面來評估申請人的償還能力：

- **身份證明**：銀行會檢查申請人的身份證和戶口本，如果是直系親屬參與借款，還會檢查親屬的身份證和戶口本。

- **婚姻狀況**：如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，銀行會要求提供結婚證。

- **公積金繳納情況**：如果申請人要求使用公積金貸款，銀行會查看其是否按時繳納公積金。

- **工作年限**：銀行有時會考慮申請人的工作年限，特別是距離法定退休年齡的時間。如果申請人距離退休只有5年，但申請的貸款年限是10年，銀行可能會認為風險較大，不太愿意批準。

- **購房合同和交款證明**：銀行會查看申請人是否已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了購房合同或協(xié)議，并確認購房款項是否已經(jīng)支付。此外，銀行還會調(diào)查申請人名下是否有其他房產(chǎn)，以及是否有過房貸記錄。

2. **開發(fā)商的資質(zhì)和信譽**：銀行不僅會審核申請人，還會對開發(fā)商進行調(diào)查。銀行會查看開發(fā)商與申請人簽訂的購房合同或協(xié)議，評估開發(fā)商的實力、經(jīng)營管理狀況以及信譽度。如果開發(fā)商實力不強、經(jīng)營混亂或信譽不佳，銀行可能會擔心購房者和貸款的風險，從而影響貸款的批準。

**問：哪些人的貸款申請容易被拒絕？**

**答：** 一般來說，以下幾類人的貸款申請容易被銀行拒絕：

- **經(jīng)濟償還能力不足的人**：如果申請人的收入不穩(wěn)定，或者負債過高，銀行可能會認為其償還能力不足，從而拒絕貸款申請。

- **工作年限較短的人**：特別是那些距離法定退休年齡較近的人，如果申請的貸款年限較長，銀行可能會擔心其未來的償還能力。

- **有過房貸記錄或名下有多套房產(chǎn)的人**：銀行會考慮申請人是否已經(jīng)有房貸負擔，或者是否已經(jīng)擁有多套房產(chǎn)，這些都可能影響貸款的批準。

- **開發(fā)商信譽不佳的購房者**：如果購房者選擇的開發(fā)商信譽不佳，銀行可能會擔心購房風險，從而拒絕貸款申請。

總之，銀行在審核房貸申請時，會綜合考慮申請人的經(jīng)濟狀況、工作穩(wěn)定性、購房合同以及開發(fā)商的資質(zhì)等多個方面。了解這些審核標準，可以幫助購房者在申請房貸時更有針對性地準備材料，提高貸款批準的成功率。