**問：買房貸款時，銀行主要看哪些因素？**
答：買房貸款時，銀行主要看兩個大方面：一是你的信用記錄，也就是征信；二是你的還款能力。
**問：征信具體指的是什么？**
答：征信其實就是看你過去有沒有按時還錢，還有你目前有多少債務(wù)。打個比方，如果你借了錢卻不按時還，或者干脆不還，那下次誰還敢再借給你錢呢？銀行也是這么想的，它們更喜歡那些信用記錄良好的人。
**問：還款能力又是怎么評估的呢？**
答：還款能力主要是看你的收入情況。銀行會要求你提供收入證明和工資流水，通常這些收入要達到你所有負債的兩倍，這樣才能證明你有足夠的還款能力，避免出現(xiàn)還不上錢的情況。
**問：除了商業(yè)貸款，公積金貸款又是怎么回事？**
答：公積金貸款主要看兩個方面：一是你的公積金繳存額度，二是你的繳存年限。比如，市管公積金規(guī)定，每繳存滿一年可以貸款10萬元。如果你想通過公積金貸款120萬元，那你的繳存年限至少要累計11年以上。
**問：市管公積金和國管公積金有什么不同嗎？**
答：是的，市管公積金和國管公積金在考核因素上有些不同。市管公積金主要看繳存額度和年限，而國管公積金可能還有其他特定的考核標(biāo)準。不過，無論是哪種公積金貸款，銀行都會仔細審查你的繳存情況和年限，確保你有足夠的還款能力。
總之，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，銀行都會從多個角度來評估你的信用和還款能力，確保貸款的安全性。