按揭的房子可以去銀行貸款嗎？（按揭房再貸款攻略）
哎呀，最近好多朋友都在問，按揭的房子還能不能再去銀行貸款？這個(gè)問題嘛，說簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單，說復(fù)雜也復(fù)雜。今天我就來給大家拆解一下，保證你看完之后，心里有數(shù)，手上有招！
問：按揭的房子還能再去銀行貸款嗎？
答：當(dāng)然可以！不過呢，這里面有些門道，不是你想貸就能貸的。首先，你得明白，按揭的房子再去貸款，通常叫做“二次抵押貸款”或者“再貸款”。這種貸款主要是針對(duì)那些已經(jīng)有一部分貸款的房子，銀行會(huì)根據(jù)你房子的剩余價(jià)值來決定能不能再貸給你錢。
問：那我怎么知道我的房子還能貸多少錢呢？
答：這個(gè)問題問得好！銀行會(huì)根據(jù)你房子的市場(chǎng)價(jià)值減去你已經(jīng)貸款的金額，剩下的部分就是你可以再貸款的額度。比如說，你的房子市場(chǎng)價(jià)值是200萬，你已經(jīng)貸款了100萬，那么理論上你可以再貸100萬。但實(shí)際操作中，銀行可能會(huì)打個(gè)折扣，比如只給你貸70%或者80%。
問：那我需要準(zhǔn)備什么材料呢？
答：材料嘛，基本上和第一次貸款差不多。你需要提供房產(chǎn)證、身份證、收入證明、銀行流水等等。不過，因?yàn)槟闶嵌钨J款，銀行可能會(huì)更嚴(yán)格一些，可能會(huì)要求你提供更多的證明材料，比如你最近的還款記錄、信用報(bào)告等等。
問：那我申請(qǐng)二次貸款的流程是怎樣的呢？
答：流程其實(shí)也不復(fù)雜。首先，你得去銀行咨詢，看看你的房子能不能再貸款。如果可以，銀行會(huì)給你一個(gè)初步的貸款額度。然后，你提交材料，銀行審核。審核通過后，銀行會(huì)和你簽合同，然后放款。整個(gè)流程大概需要1-2個(gè)月的時(shí)間。
問：那我申請(qǐng)二次貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
答：風(fēng)險(xiǎn)嘛，肯定是有的。首先，二次貸款的利率通常會(huì)比第一次貸款高一些，因?yàn)殂y行認(rèn)為你的風(fēng)險(xiǎn)增加了。其次，如果你不能按時(shí)還款，銀行有權(quán)拍賣你的房子來收回貸款。所以，申請(qǐng)二次貸款之前，你得好好算算，看看自己能不能承受得起。
模擬真實(shí)案例：
老王最近手頭有點(diǎn)緊，想把按揭的房子再貸點(diǎn)錢出來。他的房子市場(chǎng)價(jià)值是300萬，已經(jīng)貸款了150萬。他去銀行咨詢了一下，銀行告訴他，根據(jù)他的情況，可以再貸100萬，但利率會(huì)比第一次貸款高0.5%。老王算了算，覺得這個(gè)利率還能接受，于是就提交了材料。銀行審核通過后，很快就放款了。老王拿到錢后，解決了燃眉之急，心里也踏實(shí)了不少。
本案為虛擬案例，僅供參考。