1、雙方當(dāng)事人親自到場(chǎng),帶齊身份證,及復(fù)印件(大廳旁邊一堆能復(fù)印的地方,但自己備齊更好,省時(shí)間)2、帶上房產(chǎn)證原件3、帶上協(xié)議4、手續(xù)都辦好后,房產(chǎn)證先放在管理局,七個(gè)工作日后雙方再親自帶上身份證去取。如果協(xié)議沒(méi)有問(wèn)題,房產(chǎn)證原件信息與系統(tǒng)里面存的一致,一個(gè)小時(shí)搞定。我們是房產(chǎn)系統(tǒng)庫(kù)信息有更改,我們自己當(dāng)然不知道,是國(guó)家的事,但需要我們心平氣和地不著急地先在大廳里新辦一個(gè)房產(chǎn)證,再辦其他手續(xù),費(fèi)時(shí)約3個(gè)小時(shí)。另外協(xié)議也有點(diǎn)問(wèn)題,樣本有些內(nèi)容不妥,也需要修改。幸好我?guī)е鴧f(xié)議的電子文檔,不對(duì)的地方當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)修改(真要好好謝謝辦事人員,耐心極了),沒(méi)有太耽誤。特別注意:不要急躁,心態(tài)平和,與房產(chǎn)相關(guān)的東西都要帶好,以備之需。如果不是獨(dú)立房產(chǎn),相關(guān)的房主們可都要親自出馬了。信息共享:西城區(qū)房屋管理局大廳——西安門(mén)大街115號(hào),66181584,周一至周五9:00-12:00,13:30-17:00。合同樣本請(qǐng)參考:(這可是經(jīng)過(guò)辦理人員親自幫助修改的,而且我們已辦成功了)合同編號(hào):房屋抵押借款合同抵押人(即借款人,以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_____________________________________________住址:______________________________________________________________________身份證號(hào)碼:________________________________________________________________抵押權(quán)人(即貸款人,以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):___________________________________________住址:______________________________________________________________________身份證號(hào)碼:________________________________________________________________甲方因________________________________,向乙方申請(qǐng)借款,雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,甲方以其所有的財(cái)產(chǎn) (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方抵押物),作為借款抵押物抵押給乙方,由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關(guān)事項(xiàng)訂立如下協(xié)議:第一條 乙方向甲方借款金額為 人民幣:______________________(¥:___________)。第二條 債務(wù)履行期限:自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。共計(jì): ________年。期限屆滿(mǎn)之日清償。第三條 甲方以位于________________________________________________________,(權(quán)證號(hào)為 ),房屋建筑面積 ,自有房屋做抵押,向乙方提供擔(dān)保 ,本約抵押借款的房屋應(yīng)向政府主管機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)設(shè)定登記(即辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證)。并于辦妥抵押權(quán)設(shè)定時(shí),甲方應(yīng)將全部借款一次交付與乙方。(擔(dān)保范圍:本金、利息及違約金)第四條 本約辦妥抵押權(quán)設(shè)定登記后,其房屋所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)及設(shè)定契約書(shū)均由乙方收?qǐng)?zhí)。第五條 本約辦理抵押權(quán)設(shè)定登記,所需的印花稅、登記費(fèi)及代辦費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。第六條 借款利率:按照中國(guó)人民銀行同期存款利率執(zhí)行。第七條 甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息。否則乙方有權(quán)處置抵押物。第八條 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。第九條 本約期限屆滿(mǎn)前后,若乙方還清借款時(shí),甲方應(yīng)會(huì)同辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記,不得借詞刁難或故意拖延,若甲方屆滿(mǎn)不清償,乙方得依法申請(qǐng)法院拍賣(mài)抵押的不動(dòng)產(chǎn)土地。第十條 簽訂本合同后,甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響,如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié),將處置抵押物。違約責(zé)任第十一條 乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款,給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。第十二條 甲方如未按合同規(guī)定歸還借款,乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。第十三條 甲方到期不履行義務(wù),乙方可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定,直接向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條 本合同一式三份,甲方持一份、乙方執(zhí)一份,房產(chǎn)交易中心辦抵押權(quán)證一份。第十五條 簽章生效本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。甲方:________________________________________________________乙方:____________________________________________________________________ 年____ 月____日
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