法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋 。當債務人(業(yè)主)無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經(jīng)司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。那么，競拍法拍房需要購房資格嗎?
法拍房需不需要購房資格?
據(jù)最高人民法院官網(wǎng)發(fā)布《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會第1846次會議通過，自2022年1月1日起施行。也就是說，明年起競拍法拍房需要購房資格。虛構資格參與競拍的，將視情節(jié)輕重予以罰款、拘留、追究刑事責任等處罰。
2022年法拍房需不需要購買資格要看當?shù)赜袥]有房地產(chǎn)限購政策，如果有限購政策那買法拍房就要購買資格，若是沒有限購政策那就不需要購買資格。
因為在2021年12月19日最高人民法院官網(wǎng)發(fā)布《關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》表示自2022年1月1日起，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。也就是說法拍房將于各地的限購政策保持一致，若是你所在的城市或者你要購買的城市存在房地產(chǎn)限購政策，而你沒有購房資格，那你將不能參與司法競拍。
文件中還指出，買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件而參與了競拍的，法院將不會出具拍賣成交裁定書，買受人還會承擔相應的法律后果。具體條款為：人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動時，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。而經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。