多地房貸利率下調(diào)
事實上，亦有多地銀行對房貸加點部分進(jìn)行了下調(diào)，但加點利率部分根據(jù)各地區(qū)房地產(chǎn)情況及各家銀行房地產(chǎn)貸款策略不同而有所差異。例如，廣州房貸利率差異化定價特征更明顯。據(jù)了解，此次LPR調(diào)整之后，廣州首套房貸款利率集中在5.5%至5.6%之間，二套房貸款利率5.8%，其中房貸加點部分仍會參考客戶資質(zhì)與樓盤(新房)合作情況。
根據(jù)貝殼研究院重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)，2022年1月份受監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點。其中59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加19個，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點城市房貸利率均下調(diào)。
LPR調(diào)整影響幾何?
值得注意的是，5年期以上LPR下調(diào)對新增和存量貸款的影響不同。新增房貸普遍可以按照最新的LPR計算，即可享受LPR下調(diào)的紅利，降低購房成本。但存量房貸則要看購房者的重定價日。
他進(jìn)一步介紹：“對于已貸款的購房者來說，在1月20日之前已經(jīng)完成今年重定價的存量房貸，需要等到2023年1月1日重定價時調(diào)整。但對于在2022年1月20日以后完成貸款的新購房者，則會立刻享受到利好。”