公積金貸款比商業(yè)貸款利率低多少?貸款買房,很多人都首選公積金貸款,都說公積金貸款利率比商業(yè)貸款低,很劃算,那么,公積金貸款比商業(yè)貸款利率低多少?
公積金貸款比商業(yè)貸款利率低多少?
根據(jù)央行最新的貸款基準(zhǔn)利率,住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款同期利率要低1個百分點(diǎn)以上。住房公積金貸款利率五年以下為2.75%,商業(yè)貸款一年至三年及三年至五年為4.75%;住房公積金貸款利率五年以上為3.25%,商業(yè)貸款5年以上為4.9%。
由此可見,長期貸款公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低了1.65%,貸款買房支付的利息可是比商業(yè)貸款少了很多,可以減輕購房者的不少壓力。
和商業(yè)貸款相比,通過公積金貸款在其他幾個方面都存在優(yōu)勢。
首先,貸款利率低:五年以上的貸款利率,公積金貸款要比商業(yè)貸款低1.65%。
第二,貸款利息可以抵稅:通過公積金貸款所支付的利息不計(jì)入個人所得稅的應(yīng)納稅所得額。
第三,還款更加便捷:申請人可以通過辦理相關(guān)手續(xù),公積金管理中心會根據(jù)月還款額自動提取公積金。
第四,首付比例低于商業(yè)貸款。但同時,公積金貸款的辦理?xiàng)l件、申請程序都有一定的限制。
都說公積金貸款利率低,比商貸省錢,這也僅僅是體現(xiàn)在利率方面,要是加上保險(xiǎn)的話還真不一定了。對于商業(yè)貸款來說,只要不是商用物業(yè)或者是年限太長的住宅,銀行一般不會要求貸款人購買保險(xiǎn),如果是公積金貸款的話,買保險(xiǎn)一般在所難免,而保險(xiǎn)費(fèi)一般為貸款金額×貸款年限×0.02%,兩者抵消的話,公積金貸款的優(yōu)勢就更小了。因此,在選擇貸款方式的時候不要僅僅看貸款利率,還要注意保險(xiǎn)等附加費(fèi)用,綜合對比。