買二手房可以用公積金貸款嗎？需要注意什么？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。那么，買二手房可以用公積金貸款嗎？需要注意什么？
一般來說，只要條件滿足二手房就可以申請公積金貸款，不過小編提醒，二手房公積金貸款有些問題你需要知道。
1、二手房為購房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價的70%，并且同時不超過房屋評估價的70%；大于144㎡的，貸款金額不超過成交價的60%，并且同時不超過房屋評估價的60%。新房則是購房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價的80%。
2、二手房與新房相同，最長不能超過30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡（高級專業(yè)技術(shù)人員可延長5年）；二手房房齡超過15年的（房齡的確認以房產(chǎn)證所附圖紙標注的建成年份為），房齡加貸款期限不能超過30年。
3、能申請公積金貸款購買對象除了購買商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，也能申請公積金貸款。
買二手房可以用公積金貸款需要注意什么？
1、房屋手續(xù)齊全
房地產(chǎn)許可證是唯一的證明，業(yè)主的所有權(quán)的住房，沒有房地產(chǎn)許可證的住房交易是不是一個很大的風(fēng)險的住房。房主可能有一個房地產(chǎn)許可證和出售抵押貸款或，即使沒有未來的訪問，業(yè)主也可以抵押貸款和出售。因此，最好選擇一個房地產(chǎn)許可證交易。
2、房屋產(chǎn)權(quán)清晰
有些房子有很多的人，如繼承的共同的，有家庭，有一個總的夫婦，買方應(yīng)該和他們所有人簽訂了房屋銷售合同。如果只對某一部分財產(chǎn)擅自處分，買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無效的。
3、交易是否在出租房屋內(nèi)
一些二手房轉(zhuǎn)讓，存在的負擔(dān)，也就是說，其他人的租賃。如果買方只有真實的證據(jù)，只注意轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不注意租賃的存在，購買的人更容易得到一個不能及時占用或使用的財產(chǎn)。因為我們的國家，包括大多數(shù)國家都認可的銷售不破租賃，這意味著房屋銷售合同不能打擊以前的租賃合同。這實際上是很多買家和中間公司的忽視，而且也由許多賣家引起更多的糾紛。
4、土地是明確的
二手房購買的人要注意的性質(zhì)，土地使用，是分配或出售，分配的土地一般是免費使用，政府可以收回未付，轉(zhuǎn)讓業(yè)主必須支付土地出讓金，購買的人的權(quán)利，住房的一個完整的權(quán)利。我們也應(yīng)該注意生活的土地，如果一個房子的土地使用權(quán)只有40年，業(yè)主已使用了十年，買方也應(yīng)該按土地使用權(quán)的土地使用權(quán)70年，房地產(chǎn)價格來衡量，有一點值得。
5、合同清楚
二手房買賣合同雖然沒有像商品房買賣合同那樣全面，但對于一些細節(jié)也應(yīng)明確規(guī)定，如：合同、權(quán)利、擔(dān)保、房屋價格、交易、違約責(zé)任、糾紛解決、簽約日期等都要綜合考慮。