用公積金貸款買房要注意什么？要避免哪些誤區(qū)？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。據(jù)小編了解，公積金貸款的申請(qǐng)可比商業(yè)貸款麻煩多了。那么，用公積金貸款買房要注意什么？要避免哪些誤區(qū)？
用公積金貸款買房要注意什么？
1、準(zhǔn)備好貸款資料
公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，同時(shí)保障順利獲貸，貸前借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料，如果自己不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，可到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。
2、了解清楚貸款要求
申請(qǐng)公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。
據(jù)悉，公積金貸款不是人人都能申請(qǐng)的，只有按時(shí)足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請(qǐng)資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。
3、公積金貸款額度不夠，剩余款項(xiàng)可使用商業(yè)貸款
由于公積金貸款額度會(huì)受各種因素限制（比如繳存基數(shù)、賬戶余額等等），所以有時(shí)難免會(huì)出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時(shí)很多人會(huì)選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業(yè)貸款。其實(shí)，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式。
4、按時(shí)足額還款
借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請(qǐng)。
5、貸款還清后，要撤銷抵押
借款人可攜帶銀行貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
6、使用公積金貸款買房后，一年內(nèi)不要提前還款
嚴(yán)格按照公積金貸款規(guī)定還款，待還貸滿一年后在提出提前還貸的申請(qǐng)，且還款額要超過6個(gè)月的還款額。
7、無法正常還貸時(shí)及時(shí)與銀行協(xié)商
在還貸期間，如果出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象，應(yīng)該先和銀行協(xié)商，去銀行申請(qǐng)延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行核批通過后，再受理借款人的延長借款期限申請(qǐng)。這樣就可以結(jié)婚借款人近期還款難的問題了。
用公積金貸款買房要避免哪些誤區(qū)？
1、公積金賬戶余額做購房首付
很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購房首付，其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
2、子女使用父母的公積金貸款
子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開的，即兩個(gè)家庭。
3、裝修房子可以提取住房公積金
住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。
4、北京公積金貸款額超出上限
公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計(jì)算，且不能超出公積金貸款較高上限。
5、提取總額可以超過房款總額
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價(jià)為30萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。