經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指銀行向具有合法承貸主體資格的經(jīng)營性物業(yè)所有權人發(fā)放的，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，并以該物業(yè)的經(jīng)營收入進行還本付息的貸款。

經(jīng)營性物業(yè)是指已竣工驗收并投入商業(yè)運營，經(jīng)營管理規(guī)范、經(jīng)營利潤穩(wěn)定、現(xiàn)金流量充裕、綜合收益較好的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括商場、商品交易市場、寫字樓等物業(yè)形式。