公積金貸款能貸多少?為什么單身的沒有已婚的額度多?公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。在貸款買房的時(shí)候,很多人的首選都是公積金貸款,但是,有些人是結(jié)了婚才貸的款,而有些人結(jié)婚之前貸的款,其中,結(jié)婚的總比單身的貸款額度多。那么,公積金貸款能貸多少?為什么單身的沒有已婚的額度多?
我們就來算算,申請首套房普通商品房30年期的住房公積金貸款,在繳存期和月繳存比例符合要求的情況下,單身族貸款買房,比夫妻二人共同貸款買房,難在哪里?
貸款金額相同單身族需要更高的收入、繳納更多的公積金
北京:
個(gè)人貸款,每月繳存額需要達(dá)到772元才能貸到最高額度120萬元。
而夫妻雙方共同申請,只需要二人的月繳存額之和不低于916元,就能貸120萬元。也就是說,個(gè)人月收入需達(dá)到至少6434元,按照12%的比例繳納住房公積金才能貸到120萬元。而夫妻雙方貸款,只需要二人月收入都在3817元之上,就能貸120萬元。
上海:
不管是個(gè)人貸款還是夫妻共同貸款,貸款金額不能超過每人公積金賬戶儲蓄余額的40倍。同時(shí),跟北京以夫妻二人月繳存額之和計(jì)算不同,上海要求夫妻每個(gè)人都要達(dá)到繳存標(biāo)準(zhǔn)。
個(gè)人貸款最高能貸50萬元,月繳存額需不低于389元,按照月繳存比例7%計(jì)算,每人月收入不低于5558元。
而夫妻二人共同貸款,只要每人月繳存至少達(dá)到389元,就可貸款100萬元。
單身族貸款上限遠(yuǎn)低于夫妻共同貸款
廣州:
單身族申請住房公積金貸款,最高額度為60萬元。夫妻共同申請,貸款額度為每個(gè)申請人的貸款額度之和,最高不超過100萬元。
跟北京和上海不同,廣州的公積金繳存比例并不固定,可以在月收入的5%到20%之間,但個(gè)人繳存比例不得低于單位繳存比例。
若個(gè)人連續(xù)繳納公積金6個(gè)月,距離退休30年,則月繳納額需至少達(dá)到1471元才能貸款60萬元。
同樣條件,若夫妻雙方貸款,則每人月繳納額達(dá)到1226元就能貸款100萬元。
深圳:
相比上海的40倍,深圳對公積金賬戶余額的要求更加嚴(yán)格。不管是個(gè)人貸款還是夫妻共同貸款,可貸額度不能超過公積金賬戶余額的14倍。
深圳與廣州一樣,公積金繳存比例不固定,可以是月收入的5%到20%之間,但個(gè)人與單位的繳存比例要一致。
個(gè)人最高可貸50萬元,夫妻共同貸款最高可貸90萬元。
因?yàn)槊吭碌阮~本息還款額不能超過個(gè)人或夫妻月收入的50%,所以,個(gè)人若想貸款50萬元,除了滿足賬戶余額的要求,還需要月收入至少達(dá)到4353元;而夫妻共同貸款,平均每人月收入只需要達(dá)到2177元。
而夫妻想貸款90萬元,平均每人月收入需要達(dá)到3917元。
我們發(fā)現(xiàn),在貸款金額一定的情況下,單身族需要更高的收入、更多的公積金繳存額;在一些城市,收入一定的情況下,單身族貸款額僅是夫妻共同貸款最高額的一半。單身族申請房貸買房的確更困難。