保山自建自住住房貸款辦理指南
一、貸款對(duì)象及條件：
（一）貸款對(duì)象
職工有下列情況之一的可以申請(qǐng)住房公積金貸款：
1、具有完全民事行為能力的職工（或未繳存住房公積金的成年未婚子女）在保山行政區(qū)域內(nèi)建造具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)；
2、職工為未成年子女建造自住住房（職工及配偶無產(chǎn)權(quán)），可以使用職工或配偶在保山的其他自住住房做抵押的；
（二）貸款條件
借款人（含配偶）在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)還應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
1、具有5年以內(nèi)的在本市建造、翻建自住住房的合法手續(xù)，并同意用所建住房作為貸款抵押；
2、有所建造、翻建自住住房總價(jià)款20%以上的自籌資金，完成建設(shè)投資20%以上；
3、所建造房屋所有權(quán)人為借款人及配偶時(shí)，現(xiàn)房房產(chǎn)證須在5年之內(nèi)、在建房建設(shè)工程規(guī)劃許可證須在3年以內(nèi)；房屋所有權(quán)人為未繳存住房公積金的成年未婚子女或未成年子女時(shí)，建造房屋手續(xù)須在2年以內(nèi)；
4、所建房屋無公積金貸款記錄且借款人未用該套住房手續(xù)提取過住房公積金，房屋所有權(quán)人為未成年子女時(shí)，需用職工本人（或配偶）在保山的其他自有住房作為貸款抵押；
5、在中心連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，且繼續(xù)正常繳存（曾經(jīng)在異地繳存住房公積金，在保山市住房公積金管理中心繳存不滿6個(gè)月，已將異地繳存住房公積金余額轉(zhuǎn)入中心的職工，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算）；
6、具有完全民事行為能力；
7、具有保山市常住戶口或有效居留證明；
8、有良好的信用記錄；
9、具有穩(wěn)定的工資收入，有償還貸款本息的能力。
二、申請(qǐng)貸款需提供的資料：
借款人向中心提供以下證明材料：
1、《保山市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》原件2份；
2、申請(qǐng)人單位貸款證明原件2份；
3、申請(qǐng)人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人的經(jīng)濟(jì)收入證明原件2份；
4、申請(qǐng)人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人身份證明原件及復(fù)印件2份；
5、婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件2份；
6、申請(qǐng)人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿或有效居留證明文件原件及復(fù)印件2份；
7、房屋已竣工并辦妥產(chǎn)權(quán)證的需提供以下材料：
（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2份；
（2）國有土地使用證原件及復(fù)印件2份 ；
（3）完稅契證原件及復(fù)印件（或工程規(guī)劃許可證復(fù)印件）2份。
8、在建自建住房的需提供以下材料：
（1）國有土地使用證原件及復(fù)印件2份；
（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件2份；
（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件2份；
（4）施工許可證（或施工合同）原件及復(fù)印件2份；
（5）付工程款收據(jù)原件及復(fù)印件2份；
（6）購買建材款收據(jù)原件及復(fù)印件2份。
9、申請(qǐng)人在保山市工、建、農(nóng)、中、農(nóng)信社任一銀行的儲(chǔ)蓄賬戶存折或銀行卡。
10、房屋所有權(quán)人為未繳存住房公積金的成年未婚子女（或未成年子女）時(shí)，須同時(shí)提供：
（1）子女身份證原件及復(fù)印件2份；
（2）子女婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件2份；
（3）家庭戶口?。ɑ蚬矙C(jī)關(guān)出具的親子關(guān)系證明）原件及復(fù)印件2份。
11、職工為未成年子女建造自住住房需使用在保山的其他自有住房做抵押的，需同時(shí)提供：
（1）抵押物房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2份；
（2）抵押物土地使用證原件及復(fù)印件2份。
三、貸款額度、期限、利率：
（一）不得高于按以下公式計(jì)算的可貸款額度：
1、住房可貸額度不得高于“房價(jià)”的80%，綜合用房可貸額度不得高于“房價(jià)”的60%（“房價(jià)”取應(yīng)納稅額、評(píng)估價(jià)及公積金中心規(guī)定上限總價(jià)三者之最低值）；
2、所建房屋所有權(quán)人為未繳存住房公積金的成年未婚子女時(shí)，貸額度不得高于“房價(jià)”的80%；
3、所建房屋所有權(quán)人為未成年子女，需使用自有他處住房作為抵押的，貸額度不得高于“房價(jià)”的80%且不能超過抵押物價(jià)值的80%；
4、不得高于單筆貸款規(guī)定的最高限額，最高限額由公積金管委會(huì)確定（以家庭為單位，夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度60萬元，單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度原則上不超過40萬元）。有以下情況的可享受60萬元的最高貸款額度：
（1）夫妻雙方一方在中心繳存住房公積金，另一方為現(xiàn)役軍人或在保山市以外的住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的；
（2）父母和子女共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)共有人及其配偶中有2人（含）以上正常繳存住房公積金的；
（3）單身職工購建自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，其父母無產(chǎn)權(quán)，正常繳存住房公積金，未用該套購建住房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛∵^住房公積金的，可做為共同借款人參與貸款。
（二）貸款期限須符合以下規(guī)定：
1、由貸款期限確定的借款人最終還貸時(shí)間，女性不得超出60周歲，男性不得超出65周歲；
2、不得超出規(guī)定的最長年限，最長年限由公積金管委會(huì)確定（目前貸款最長年限為30年）。
（三）借款人貸款月還款額不能超過家庭月收入的50%
（四）貸款利率（根據(jù)人民銀行2015年8月26日公布利率）
1、貸款期限在5年以內(nèi)（含5年）的，年利率為2.75%；
2、貸款期限在5年以上的，年利率為3.25%。
貸款期間如遇人民銀行調(diào)整利率，從調(diào)整的下一年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利。
五、辦理流程：
1、咨詢；
2、具備貸款條件的申請(qǐng)人領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表；
3、填表，提供相關(guān)資料；
4、辦理抵押物評(píng)估；
5、管理部進(jìn)行審核、調(diào)查、測(cè)算；
6、中心審批；
7、到銀行簽訂《借款合同》、《代扣銀行賬戶還款協(xié)議》；
8、辦理抵押登記手續(xù)；
9、借款合同生效，開具借款憑證，通過銀行委貸戶將資金劃入借款人指定賬戶；
10、借款人按月歸還貸款本息。