很多人聊到房貸往往更關(guān)注公積金額度、貸款辦理、房貸利率等問(wèn)題，在實(shí)際操作中，會(huì)有一些冷門(mén)的小問(wèn)題困擾到購(gòu)房者。
一、貸款年限能改嗎
有些購(gòu)房者由于自身經(jīng)濟(jì)情況的變化，希望對(duì)貸款年限進(jìn)行調(diào)整。通常的情況下還款年限是不能直接更改的，但如果與銀行洽談好可以更改。另外，還可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢(qián)的時(shí)候，可以到銀行直接還幾萬(wàn)本金。提前還款后，可以有兩種選擇：一種是還款年限不變，每月還款金額減少；另一種是每月還款金額不變，還款年限縮短。
二、30％是房貸月供占比的舒適線
對(duì)于有工作單身的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，家庭壓力小，可以與銀行商討將月供線制定的比30%高一些，也是給自身增加點(diǎn)壓力，壓力變動(dòng)力，收入越來(lái)越高，房貸月供占比也會(huì)越來(lái)越小。
對(duì)于有家庭有孩子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，家庭壓力較大，家庭日常生活開(kāi)支和孩子的健康等方面消費(fèi)較高，應(yīng)適當(dāng)減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。
三、商轉(zhuǎn)公未必真劃算
很多人想要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，其實(shí)商轉(zhuǎn)公未必真的適合全部的人。
1、看看還款剩余年限
還處于還款前期（如前兩三年）的商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為公積金貸款較為劃算，已經(jīng)是還款期限后期了，則不建議商轉(zhuǎn)公。
2、是否考慮提前還款
如果準(zhǔn)備在近兩三年間提前還清貸款，可以不用考慮再去辦理商轉(zhuǎn)公。因?yàn)樵谏剔D(zhuǎn)公的整個(gè)辦理流程中，首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個(gè)過(guò)程中原貸款銀行一般會(huì)按照合同約定收取因提前還款產(chǎn)生的罰息，加上贖樓過(guò)程中產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用，計(jì)算下來(lái)不一定劃算。
3、貸款是享受到利率折扣的
如果名下的房子在辦理商業(yè)貸款時(shí)，享受了較低的折扣，那么，不建議辦理商轉(zhuǎn)公。
現(xiàn)如今的貸款買(mǎi)房情況很多，文中詳細(xì)的介紹了關(guān)于貸款的相關(guān)知識(shí)，希望可以能夠幫助你。