當(dāng)你在售樓部看好一套房子，在詢問能不能貸款購買時，置業(yè)顧問總會問你這樣一個問題：請問你這是首套房子嗎？要清楚首套房貸和二套房貸的首付比例是不同的，那么如何清楚自己購房是不是符合首套房貸呢？

什么符合首套房貸呢？“首套房”需要滿足三個基本要求：其一是購房者年滿十八周歲，其二是購買的房屋是九十平米及以下的普通住房，其三是購房者名下沒有單獨(dú)或者與其他人共同購買的住房。只有同時滿足了這三個條件才能被認(rèn)同所購買的是首套房，才能進(jìn)行首套房貸。

然而隨著首套房貸的變化，現(xiàn)在只要符合以下的情況，都可以算作是首套房貸：

情況一：曾經(jīng)貸款買過房子，并且房貸已經(jīng)還清，然后現(xiàn)在又想貸款買房。

情況二：曾經(jīng)貸款買過房子，然而呢這個房子賣了，通過房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)內(nèi)可以查到貸 款記錄，如今你又想貸款買房。

情況三：曾經(jīng)全款買過一套房子，然后現(xiàn)在想貸款買房子。

情況四：曾經(jīng)全款買過一套房子，然而這個房子后來賣了，并且在房屋登記系統(tǒng)中差不到房產(chǎn)，如今想貸款買房子

情況五：個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，但是全都還清并且出售了，而且能證明你確實(shí)出售的證明材料，現(xiàn)在想貸 款購房。

情況六：個人名下有兩套房，其中一套是商業(yè)貸款且已經(jīng)還清，另一套是公積金貸款然而已經(jīng)出售了，并且能提供已出 售的證明材料，現(xiàn)在想申請商業(yè)貸款購房

情況七：夫妻兩人，婚前其中一方名下有房產(chǎn)無貸款記錄，另一方名下五房產(chǎn)卻有貸款記錄，結(jié)婚后想貸款購房

情況八：夫妻兩人，婚前其中一方名下有商業(yè)貸款一套，另一方名下有公積金貸款一套，且貸款均已還清，婚后兩人想 以夫妻雙方名義貸款購房。

購房者在購買房子時，可以通過上述的情況看看自己是否符合首套房貸的要求，只要有一條符合，那你就可以在購房時享受首套房貸的權(quán)益。