?由于房子的金額大,很多沒能力一次性付清所有房款的購房者,一般會以貸款的方式進行購買。那么,貸款買房要注意哪些問題呢?

注意事項一:準備足夠的首付

按照最新的房貸規(guī)定,首套房通常是需要準備三成首付,二套房則至少需要準備40%。另外,考慮利率問題,貸款買房的人要多準備點資金,最好能保證月收入達到月供的兩倍以上,這樣能幫助提高房貸通過率。

注意事項二:申請貸款前不要動用公積金

假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額,會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說,你此時無法成功申請到公積金貸款。

注意事項三:事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種方式,等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些,但每月月供高,壓力比較大。等額本息總利息會高一些,但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

注意事項四:不要在借款起12月內(nèi)提前還款

最好不要在貸款起最近的一年內(nèi)提前還款!因為按照公積金貸款的有關規(guī)定,部分提前還款應在還貸滿一年后提出,并且貸款人的歸還的金額應不低于6個月的還款額。

注意事項五:貸款后出租住房不要忘記告知承租人

如果你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,你有義務將其以已抵押的事實書面告知承租人。

注意事項六:貸款還不上時要及時聯(lián)系銀行

如果在還款期間還款能力下降,記住不要硬撐,可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行,經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實,且確認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息,一般會受理該申請的。

注意事項七:貸款還清后不要忘記撤銷抵押

如果你還清全部貸款本金和利息了,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

注意事項八:不要丟失借款合同和借據(jù)

由于貸款期限最長可達30年,作為借款人,需妥善保管您的合同和借據(jù)。在申請房屋按揭貸款時,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。

注意事項九:選擇適合自己的銀行

選擇合適的銀行會給你省不少事。在選擇銀行時,要記得考慮放款速度、利率優(yōu)惠、提前還款的約定、調(diào)息方式等因素。