近期各地房貸利率提升，貸款審批也越來越難，對于已經(jīng)交了首付了，貸款卻一直下不來，要是貸款不給批，自己已經(jīng)繳納的首付會退嗎?
首先，我們先來明確被拒的原因:
購房貸款被拒的個人原因比較多，例如:貸款資料不完整、不真實;有未結清的擔?；蚵?lián)保貸款;有逾期還款記錄;首付不符合要求等原因。
碰到這類問題，要么把資料準備齊全了，再向銀行申請;要么換家銀行再試，因為各銀行的貸款條件會有所不同;還有就是找貸款中介或者貸款公司，門檻更低，貸款成功的可能性更大。
倘若貸款還是沒批下來怎么辦?
能否退首付最重要的依據(jù)是合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定。所以，購房者買房時應盡量在購房合同中注明“如果貸款不能辦理，購房者可解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)企業(yè)需返還首付款”。
若合同無約定或約定不明怎么辦?
如果是開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即未取得預售許可證或不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
若是購房者提供的資料不真實或信用記錄不好導致銀行不批貸款，購房者應自行承擔違約責任。
若是銀行原因，致使按揭貸款延期、貸款金額減少或不能辦理，雙方一般會有補充合同或協(xié)議，約定由購房者選擇，一是由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，二是購房者有權解除合同，三是逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權解除合同。
這么做的法律依據(jù)在于“商品房買房合同預定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失”“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！?/p>
所以，無論是哪種原因使得貸款辦不下來，首付款都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。