購房過程中，有很多細(xì)節(jié)往往被購房者忽略了，比如這個(gè)貸款銀行電話回訪，一般情況下，銀行不會100%的對貸款人進(jìn)行電話回訪的，很多情況下就是對審核資料存疑，或者進(jìn)行抽查回訪。這個(gè)這時(shí)候銀行的電話回訪一般就是以下幾個(gè)問題：
1、也是銀行回訪絕對會問題的一個(gè)問題：公司有沒有這個(gè)職員？
2、貸款人具體的工作年限。
3、貸款人的工作職位及職責(zé)。
4、貸款人的收入情況和收入構(gòu)成。
5、隨機(jī)抽取貸款人填寫的表單上關(guān)于公司的問題。
這位朋友在第一個(gè)問題上就栽了跟頭，很明顯是缺乏經(jīng)驗(yàn)。盡管銀行并不是對所有貸款人都進(jìn)行回訪，但是這個(gè)概率是比較大的，所以建議購房者在購房申請貸款之后，一定要跟負(fù)責(zé)接聽貸款人申請貸款時(shí)填寫的公司座機(jī)的同事打好招呼，告訴她你最近在辦理貸款，如果有銀行進(jìn)行回訪，讓他配合完成整個(gè)過程。這樣基本上就可以保證電話調(diào)查回訪的過程不會出現(xiàn)問了。
假如在購房申請貸款的過程中，因?yàn)橘Y料有問題而被銀行拒貸，這時(shí)候需要這么處理呢？像以上這位朋友，可以向銀行進(jìn)行情況說明，并附帶勞動合同及復(fù)印件進(jìn)行在審批，一般情況是，如果只是受訪人疏忽，還是可以補(bǔ)救的，但是如果是回訪真實(shí)存在有弄虛作假行為，那么一旦被銀行拒簽，則無法再次辦理了。這時(shí)候，只能是選擇換一家銀行進(jìn)行重新辦理。
除了材料有問題申請購房貸款會被拒之外，房貸申請人的工作、經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，也是貸款被拒的主要原因之一，銀行會評估貸款人的還款能力，如果貸款人提供的收入證明和銀行流水沒有辦法整理自己有能力按時(shí)償還貸款，則銀行有理由拒貸。
信用記錄不良也是常見的被銀行拒貸的原因之一，為了核實(shí)貸款人的經(jīng)濟(jì)狀況，銀行還查詢貸款人的征信記錄，如果出現(xiàn)不良信用記錄或者被列入信用黑名單，銀行也會拒貸，不良信用記錄包括信用卡沒有及時(shí)還款，發(fā)生逾期后沒有及時(shí)還清扣罰的滯納金或者利息等，這里需要注意的是，支付寶綁定信用卡支付的娿，在產(chǎn)品退款的情況下，如果退款金額在賬單還款最后期限還沒到賬，是不能抵扣本期賬單的，這點(diǎn)往往被許多人忽略了。
因?yàn)楦鞣N問題導(dǎo)致購房者在買房申請貸款的時(shí)候被銀行拒貸，這時(shí)候可以換一家銀行試試，如果再不行只能全款買房了，如果因?yàn)橘彿空邆€(gè)人的原因?qū)е路抠J批不下去，而購房者又無力全款買房，那么按照合同，購房者是需要賠償開發(fā)商購房違約金的，所以需要引起注意。