常常聽說買房貸款時(shí)千萬(wàn)不要提前還款，能貸多長(zhǎng)時(shí)間就貸多長(zhǎng)時(shí)間，為什么這么說呢？今天總結(jié)了幾種不適合提前還款的情況，希望買房貸款者在作出決定前，一定要考慮好。
1、降息政策出臺(tái)
如果在貸款成功之后或者還貸一定期限之后，遇到國(guó)家降息政策，那么恭喜你，撿到便宜了，利息降了，意味著每個(gè)月的房貸也少了。這個(gè)時(shí)候提前還款就不劃算了。
2、等額本息還款年限過半
按照等額本息的還款計(jì)算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50%――80%被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。
3、等額本金還款期已過1／3的購(gòu)房者
等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來(lái)說，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間超過三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。
因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對(duì)不會(huì)少的。所以，提前還款沒意義。
4、擔(dān)心加息，并且經(jīng)濟(jì)能力有限的還款人
對(duì)于貸款人來(lái)說，加息、提高利率都是一場(chǎng)噩夢(mèng)，所以總想著經(jīng)濟(jì)能力合適的時(shí)候趕緊把欠銀行的錢還上。
但是，對(duì)于這種普通購(gòu)房者，房貸幾乎就是半輩子的積蓄，一旦出于恐慌心理，提前還上一大筆錢，原有的生活規(guī)劃就會(huì)被打亂，一旦出現(xiàn)什么緊急事件，也因經(jīng)濟(jì)壓力，無(wú)力應(yīng)對(duì)。所以做出決定前，一定要好好計(jì)算一下生活與還貸之間的關(guān)系。
5、其他理財(cái)項(xiàng)目收益高過房貸利率
對(duì)一些有頭腦的人來(lái)說，如果有一大筆錢，會(huì)計(jì)算一下，這些錢是拿去提前還款好還是購(gòu)買其它的理財(cái)項(xiàng)目比較好。如果理財(cái)項(xiàng)目的利率高于房貸利率，這個(gè)時(shí)候，提前還款就不劃算了。
以上就是幾種不適合提前還款情況的介紹了，相信現(xiàn)在大家都了解清楚了吧！一句話，在仔細(xì)測(cè)算自己的負(fù)債能力和預(yù)期收入水平的情況下，能多貸就別少貸，能不提前還款就別提前還款。當(dāng)然世事無(wú)絕對(duì)如果有特殊情況那就另當(dāng)別論了。