能用父母的房子抵押貸款嗎?住房抵押貸款,是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押,并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息。那么,能用父母的房子抵押貸款嗎?》推薦閱讀:30萬(wàn)貸款20年每月還多少
能用父母的房子抵押貸款嗎?
根據(jù)房屋抵押貸款政策規(guī)定,若借款人名下無(wú)房產(chǎn),可以用他人名下房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款,不過(guò)需要取得房屋一切人的同意,且需出具同意抵押承諾書,否則抵押無(wú)效。所以,只要父母同意將名下房產(chǎn)用作抵押申請(qǐng)貸款,子女便可辦理。
可以跟父母一起去做一個(gè)委托公證,全權(quán)委托子女進(jìn)行抵押貸款就可以了。資料準(zhǔn)備:
1、借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明。
2、個(gè)人收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況等還款能力證明。
3、貸款用途證明(如購(gòu)貨合同等)。
4、房屋產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)所有人身份證件及同意抵押的書面證明。
房產(chǎn)抵押貸款條件:
房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房,公寓,商鋪,寫字樓。
辦理房產(chǎn)抵押貸款的一般過(guò)程是:
首先,借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。
其次,夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。
再次,借款人與銀行簽訂借款合同。
第四,銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。
最后,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
一般房產(chǎn)抵押貸款預(yù)期年化利率都為同期的銀行預(yù)期年化利率上浮百分之10到30。具體到每家銀行的貸款預(yù)期年化利率又不甚一樣,大家在選擇銀行的時(shí)候,可以多走幾家,選擇最實(shí)惠的。才是最好的。貸款需要支付貸款利息、抵押登記費(fèi)、貸款擔(dān)保費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般貸款下來(lái)要15-20個(gè)工作日左右!》推薦閱讀:貸款40萬(wàn)20年月供多少