房貸分為商業(yè)貸款和公積金貸款，而大部分人買房更傾向于公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款利息比較低，當(dāng)購(gòu)房者去申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)一些因素來(lái)確定公積金貸款額度，很多購(gòu)房者就有疑問(wèn)了，公積金貸款額度是根據(jù)什么來(lái)定的呢，我們通過(guò)下文來(lái)了解一下。
公積金貸款額度是根據(jù)什么來(lái)定的？
1.還貸能力
按照還貸能力計(jì)算的話，計(jì)算公式為：公積金貸款額度=[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。另外不同地區(qū)對(duì)于還貸系數(shù)的規(guī)定會(huì)不一樣，購(gòu)房者具體可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心或者是銀行客服。
2.房屋價(jià)格
按照房屋價(jià)格計(jì)算的話，那么計(jì)算公式是：公積金貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。貸款成數(shù)就是貸款額度占房屋價(jià)值的比例，一般我們買房的首付是三成,那么貸款成數(shù)就是七成。
3.賬戶余額
按照賬戶余額計(jì)算的話，計(jì)算公式就是公積金貸款額度=賬戶余額*倍數(shù)，不同地區(qū)對(duì)于倍數(shù)有著不同的規(guī)定，以長(zhǎng)沙為例，長(zhǎng)沙住房公積金貸款額度為公積金賬戶余額的15倍。如果購(gòu)房者有3萬(wàn)公積金，那么可以貸45萬(wàn)。
4.貸款最高限額
這個(gè)是根據(jù)你所在城市規(guī)定的最高額度計(jì)算的，比如某地公積金貸款最高額度為60萬(wàn)，那么你公積金貸款最高也只能貸60萬(wàn)，即便你公積金再多，最高也只能貸這么多。
可能不同地區(qū)公積金貸款額度的確定方式是不同的，購(gòu)房者可以去了解一下當(dāng)?shù)毓e金貸款的相關(guān)規(guī)定，公積金貸款雖然利息比較低，但是額度不高，如果購(gòu)房者用公積金貸款買房不夠錢，那么可以申請(qǐng)組合貸款，但組合貸款申請(qǐng)流程比較長(zhǎng)，比較不好貸。