房產(chǎn)證能二次貸款嗎?通過房屋貸款已經(jīng)成為購房的主流方式,但是,當缺錢的時候還是有些人想把房子抵押已獲得更高額度的貸款。那么,房產(chǎn)證能二次貸款嗎?
房產(chǎn)證能二次貸款嗎?
房產(chǎn)證二次抵押并非未嘗不可,不過,至少應滿足以下兩大基本條件:其一,借款人銀行征信良好;其二,房屋有可貸空間,房屋的可貸余額小于現(xiàn)估值的7成。
倘若真是滿足了條件,也別高興得太早,在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的,二次抵押也叫順位抵押貸款,但是銀行是不接受二次抵押的,只有市面上的貸款公司才能辦理的,需要的資料如下:身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證、物管開具的居住證明,水電氣發(fā)票(已婚提供夫妻雙方資料)。不過,相對而言,由于風承擔險較大,利息驟增也成為了自然而然的事情。
一、通過銀行辦理
1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請,銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù),而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行,因為同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行。
2、申請通過后,你需要提交貸款所需的資料給銀行,銀行會對你的資料進行審核,審核過后會將結(jié)果告訴你。
3、審核通過后,你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同,并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。
4、手續(xù)辦理完畢后,銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。
二、通過民間貸款機構(gòu)辦理
1、你需要向詢問貸款機構(gòu),看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。
2、銀行同意后,貸款機構(gòu)會對你的個人信息進行了解,看看你是否符合二次抵押貸款的條件,并了解房屋的基本信息。
3、貸款機構(gòu)會對房屋進行實地考察,查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素,看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、考察完畢,貸款機構(gòu)會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案,具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率,以及服務費等。
5、雙方商議好了之后,便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
6、合同簽訂完畢,貸款機構(gòu)的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù),別忘了準備好相關(guān)的資料。
7、辦理完二次抵押登記,你需要去房管局領(lǐng)取他項權(quán)利證書,并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。
8、所有手續(xù)辦理完畢之后,貸款機構(gòu)就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你,當然,你也別忘了支付服務費給他們。