怎么用房子貸款

怎么用房子貸款？住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。那么，怎么用房子貸款？

怎么用房子貸款？

1、首先確認(rèn)房屋未辦理過抵押登記；

2、提交銀行所需資料 (1)借款人身份證，戶口薄 (2)借款人婚姻狀況證明：未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未婚)，已婚需出具配偶身份證，戶口薄 (3)借款人單位出具半年內(nèi)收入證明或當(dāng)?shù)丶{稅證，房屋產(chǎn)權(quán)證；

3、銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；

4、身份證、戶口本、結(jié)婚證銀行需要核對(duì)原件，留復(fù)印件(身份證3份,其他1份)，單身證明(未婚或離婚)需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準(zhǔn)備復(fù)印件1份，工資證明留原件；

5、銀行放款到借款人指定的銀行帳戶；

6、銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記(期房需要辦理預(yù)抵押)，銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)利證書后放款給借款人，核對(duì)原件留復(fù)印件1份。

用房子貸款有哪些要求？

首先，房產(chǎn)抵押貸款的要求：

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，并且要按照銀行的要求符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房產(chǎn)市場上流通，未做過任何抵押貸款。

2、房屋年齡與貸款年限相加不能超過40年。

3、不滿足貸款銀行要求的貸款不能辦理抵押貸款，如拆遷規(guī)劃的房子，小產(chǎn)權(quán)房子以及部分共用房。

其次，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的要求：

1、借款人有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入來源，個(gè)人信用良好，有償還貸款的能力。

2、沒有違法法律規(guī)定的行為合逾期還款記錄。

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利擔(dān)保和合法有效的房產(chǎn)做抵押辦理貸款。

另外，除了貸款要求，借款人還要注意辦理房屋抵押貸款需要提供的材料，因?yàn)橘J款材料在審核中非常重要，不能提供虛假的、不齊全的貸款材料，這樣會(huì)影響貸款審批。