公積金貸款利息較低，很多人買(mǎi)房時(shí)都會(huì)首選公積金貸款，而初次申請(qǐng)公積金貸款的朋友可能對(duì)公積金貸款額度的計(jì)算是有疑問(wèn)的，那么公積金貸款額度怎么算出來(lái)的呢，我們接著看下文。
公積金貸款額度怎么算出來(lái)的?
1.根據(jù)貸款最高限額計(jì)算
貸款最高限額由各地公積金管理中心而定，借款人申請(qǐng)公積金貸款的金額不得超過(guò)最高限額，以長(zhǎng)沙為例，長(zhǎng)沙公積金貸款的最高額度為60萬(wàn)。
2.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算
購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的15倍或者20倍。因?yàn)楦鞯毓e金管理中心的規(guī)定不一樣，在按照賬戶余額計(jì)算的時(shí)候，有的地區(qū)會(huì)按照賬戶余額的15倍計(jì)算，有的則會(huì)按照20倍計(jì)算。
3.按照房屋價(jià)格計(jì)算
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。
4.按借款人還貸能力來(lái)計(jì)算
貸款申請(qǐng)人本人貸款：計(jì)算公式為借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
夫妻雙方共同貸款：計(jì)算公式為(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
通過(guò)以上的計(jì)算方法，相信大家對(duì)公積金貸款額度的計(jì)算有了基本了解，雖然公積金貸款利息較低，但是額度不高，有些朋友會(huì)遇到公積金貸款額度不夠買(mǎi)房的情況，那么這個(gè)時(shí)候可以嘗試申請(qǐng)組合貸款，或者是提高首付比例來(lái)解決問(wèn)題。