房屋貸款常見問題有哪些？如何辦理？房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款。那么，房屋貸款常見問題有哪些？如何辦理？
1、房貸首付需要付多少？
目前全國各地規(guī)定的房貸首付金額稍有差別，大部分城市規(guī)定，首套新商品房首付為房價(jià)總額的三成左右，二套手首付需要達(dá)到房價(jià)總額的六成左右。
2、房貸利率是多少？有優(yōu)惠嗎？
目前，全國各地銀行公布的利率不盡相同，均是在中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信貸政策有關(guān)，據(jù)了解，大部分地方商業(yè)房貸的利率浮動(dòng)范圍為央行基準(zhǔn)利率上調(diào)5%~10%。至于房貸優(yōu)惠問題，這與房產(chǎn)企業(yè)的活動(dòng)、銀行的信貸政策、貸款申請者個(gè)人自身情況等密切相關(guān)。
3、貸款金額可以為多少？
貸款金額與首付成數(shù)密切相關(guān)，據(jù)小編的了解，一般首套房最高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不給予貸款。此外，商業(yè)銀行還會綜合貸款申請者的個(gè)人情況，如個(gè)人的職業(yè)、收入情況、是否有抵押物、是否有存款、有價(jià)證券、個(gè)人信用記錄等，根據(jù)這些因素來確定貸款金額。
4、辦理房貸一般需要多長時(shí)間？
房產(chǎn)評估的時(shí)間一般在3個(gè)工作日之內(nèi)；銀行審批的時(shí)間一般為7個(gè)工作日，但是此時(shí)間是可以縮短的；房產(chǎn)證出本的時(shí)間最長為一個(gè)月；房產(chǎn)抵押時(shí)間最長為一個(gè)月。如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費(fèi)的時(shí)間比商業(yè)按揭貸款時(shí)間長，最長為2個(gè)月，一般情況下為1個(gè)月，視當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。
5、房貸需要哪些材料？如何辦理？
不同的貸款類型，需要的手續(xù)材料不一樣，一般來說都需要身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水等。據(jù)了解，有的地方商業(yè)銀行是不接受個(gè)人直接向銀行申請個(gè)人房貸的，都是由中介或者一些專業(yè)機(jī)構(gòu)直接和銀行對接，由其統(tǒng)一集中辦理的。至于公積金貸款，或者組合貸款的具體手續(xù)，可直接咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。