什么因素會影響房屋貸款額度?申請房貸的時(shí)候銀行會考察個(gè)人的財(cái)產(chǎn)及還貸能力,還有其他因素會影響房貸額度。那么,什么因素會影響房屋貸款額度?
1、房貸首付比
申請銀行貸款額度,受貸款首付比例的影響,通常不能超過房屋總價(jià)減去首付款之差。首付比例會根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整,限購城市和非限購城市會不同,同一地區(qū)不同銀行也有可能不同,建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策,選擇最合適的銀行申請貸款。
2、借款人還款能力
這里說的還款能力,主要是指貸款人的月收入,因?yàn)樵率杖胱钪庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力,貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式:月收入≥房貸月供X2
3、房屋房齡
銀行發(fā)放貸款時(shí),會考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年,比較寬松的會要求30年,較為嚴(yán)格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸,可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。
4、個(gè)人征信
個(gè)人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件,有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄,和5年內(nèi)的貸款征信記錄,有的銀行會看更長時(shí)期內(nèi)的征信,要求會有差異,連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
5、保障能力情況
有銀行同時(shí)會考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況,因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力,其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。