<body> 房屋貸款抵押辦理需要什么資料？房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。那么，房屋貸款抵押辦理需要什么資料？
申請房屋抵押貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚)；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?；
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)房屋抵押貸款的具體流程向銀行提出貸款申請，銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額簽定借款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜。
銀行放款注意事項：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.必須由擔(dān)保人；
4.貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等；
5.放款時間一般在1個月左右。
延伸閱讀：房屋貸款主要事項
一、及時償還房貸
誠實信用原則是民事活動的帝王條款，也是我們在履行合同時必須遵守的條款。作為房貸合同的當(dāng)事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務(wù)，現(xiàn)在國家已經(jīng)實現(xiàn)了銀行間的信用體系。若你沒有及時償還借款的話，你將進(jìn)入銀行信用系統(tǒng)的黑名單，這會影響你將來在銀行辦理其他業(yè)務(wù)，所以我們每個人都要按合同的規(guī)定及時還款。
二、慎重選擇還款方式
一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規(guī)定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。大家可以在簽訂借款合同時根據(jù)自己的實際情況選擇還款方式，以免出現(xiàn)斷供違約現(xiàn)象。
三、合理地使用住房公積金
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。住房公積金的一個優(yōu)點是它比商業(yè)銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業(yè)銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少于商業(yè)銀行貸款的總額。
四、合理確定貸款期限
房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經(jīng)過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠(yuǎn)期的收益產(chǎn)生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當(dāng)然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據(jù)自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。