現(xiàn)在事情房屋貸款要注意什么

現(xiàn)在事情房屋貸款要注意什么？據(jù)小編了解，最近樓市政策頻頻利好，很多人都在蠢蠢欲動(dòng)準(zhǔn)備出手買(mǎi)房，但很多人因?yàn)闆](méi)有提前了解銀行房貸知識(shí)，所以被弄得焦頭爛額。

申請(qǐng)房貸要量力而行：有些人覺(jué)得貸款額度越大越好，其實(shí)不然！因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就越多，從而增加了你的還款壓力。

現(xiàn)在事情房屋貸款要注意什么如下：

1.充分估計(jì)費(fèi)用

個(gè)人住房抵押貸款、個(gè)人住房裝修貸款，除了支付貸款利息外，借款人還需支付諸如公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)。

2.選擇最佳的貸款途徑

公積金貸款的利率目前比同期的商業(yè)貸款的利率低1個(gè)百分點(diǎn)左右，因此只要符合使用公積金貸款的條件，應(yīng)該盡可能申請(qǐng)公積金的貸款。

需要注意的是，公積金貸款要求借款人首先是住房公積金的繳存人，沒(méi)有公積金存款的個(gè)人只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。

3.按照收入安排還款

還款安排主要是決定貸款期限和首付率。絕大多數(shù)住房貸款采用分期還款的方式。在房?jī)r(jià)一定的情況下，選擇不同的貸款期限、首付率，就會(huì)決定不同的月均還款水平。通常，貸款期限越長(zhǎng)或者首付率越高，每月需要還款的金額越小，反之則相反。預(yù)期的每月收入水平是決定還款安排的客觀制約因素。

如果您的收入發(fā)生變化，例如獲得一份收入更高的工作，或者獲得住房補(bǔ)貼款，為了減少利息支出，您可以增加每月還款額，從而縮短還款期限，或一次性提前歸還部分本金。

4.選擇最合適的房?jī)r(jià)

您所選擇的住房類(lèi)型不同，房?jī)r(jià)差異很大，客觀上房?jī)r(jià)由房屋的單價(jià)和面積共同決定，而借款人對(duì)房?jī)r(jià)的選擇則受制于三個(gè)因素：個(gè)人消費(fèi)偏好、收入水平、對(duì)房屋漲價(jià)的預(yù)期。

當(dāng)然，僅僅依靠消費(fèi)偏好您是不能做出決定的，您的主觀偏好必須受到收入水平的制約，按照一般規(guī)律，您所選擇的房?jī)r(jià)最好不超過(guò)您年收入的5~6倍，如果超過(guò)這一標(biāo)準(zhǔn)，表明您所選擇的房?jī)r(jià)超越了您的實(shí)際支付能力，您是在冒險(xiǎn)；如果大大低于這一標(biāo)準(zhǔn)，表明您過(guò)于保守。

5.將住房視作一種投資

住房不僅是一種生活必需品，也是一種理想的投資品。住房需求大于住房供給，所以從宏觀上房屋價(jià)格將會(huì)上升，但作為投資，你需要評(píng)價(jià)成本，包括印花稅、契稅、所得稅等等。

6.注意防范利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

住房貸款利率實(shí)行的是浮動(dòng)利率，只要人民銀行調(diào)整利率，借款人償還的利率就會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，房貸中借款人面臨較大的利率風(fēng)險(xiǎn)。

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