許多購(gòu)房者由于受家庭經(jīng)濟(jì)條件的限制，大多數(shù)家庭買房都會(huì)去辦理銀行按揭貸款，用銀行資金杠桿來(lái)達(dá)到購(gòu)房的目的。
但不少購(gòu)房者自己選30年銀行按揭房貸，當(dāng)算下來(lái)利息幾乎等于本金的時(shí)候往往心里不平衡（從利息算，貸款的年利率算是偏低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于我們從市面上借款的利息），想到的只是銀行不好的一面，卻沒(méi)有想到銀行好一面，試想一下借這么多錢，而且借了30年，家人親戚朋友誰(shuí)會(huì)借給你？可以說(shuō)銀行在購(gòu)房問(wèn)題上，為了讓購(gòu)房者完成買房的心愿，一定程度上起到“雪中送炭”作用，不管你承認(rèn)不承認(rèn)。
在買房的整個(gè)流程當(dāng)中，銀行按揭貸款是一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容這里普及一下房產(chǎn)知識(shí)。銀行按揭貸款也叫“購(gòu)房抵押貸款”，指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買所在城市開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤房子，以其購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)做抵押及還款保證，由銀行先行支房款給開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，直到結(jié)清剩余銀行按揭貸款為止。
第一，已交齊購(gòu)房首付款。
第二，屬于法定意義上的成年人，具有完全民事行為能力。
第四，貸款20年或30年到期之前，原則上要求男女在退休年齡之前。
第五，借款人同意以其所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物。
第一，購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》并交齊百分之三十的購(gòu)房首付款憑證。
第二，身份證復(fù)印件（夫妻）
第三，單身要有“單身證明”，結(jié)婚要有《結(jié)婚證》。
第四，收入證明（銀行提供格式）及半年銀行流水。
第五，戶口本復(fù)印件（家庭）。
第六，個(gè)人征信（當(dāng)然，如果能補(bǔ)充提供自己財(cái)力資質(zhì)證明最好）。
第七，提供房屋共有人愿意抵押房產(chǎn)證明。
第一步，按揭業(yè)主在售樓處置業(yè)顧問(wèn)引導(dǎo)下簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，一般會(huì)同步簽訂按揭銀行《個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表》并辦理銀行按揭手續(xù)。（當(dāng)然也有不在售樓處辦，到按揭銀行房貸部辦）
第二步，按揭銀行根據(jù)民事主體資格、資信狀況、還款能力等對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房資格綜合審定后，對(duì)符合條件的業(yè)主通知簽訂《借款合同》。
第三步，按揭業(yè)主在銀行信貸部簽訂《借款合同》，借款借據(jù)等文件，按揭資料交銀行簽字蓋章，并繳交保險(xiǎn)費(fèi)，公證費(fèi)，抵押登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。銀行發(fā)給“購(gòu)房者同意貸款通知書(shū)”和“按揭貸款承諾書(shū)”。
第四步，有關(guān)材料交房管局辦理抵押登記手續(xù)。
第五步，銀行發(fā)放貸款
第六步，按揭業(yè)主取回公證后的《借款合同》、借據(jù)等相關(guān)資料，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開(kāi)始，將款項(xiàng)劃入指定的賬戶（開(kāi)發(fā)商賬戶）。
第七步，借款人在按揭銀行開(kāi)立專門還款專項(xiàng)賬戶，并按月還款。
第八步，按揭銀行借款全部結(jié)清，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記，業(yè)主取回發(fā)票，《不動(dòng)產(chǎn)證》，保單正本等。