1，普通住宅，首套可以貸款65%，二套貸款40%。
2，非普通住宅，首套貸款60%，二套可以貸款20%。
3，貸款最長年限最長為25年。
1，首套，是指貸款購房者在全國范圍內(nèi)，既沒有通過貸款購買過住房（也就是沒有住房貸款記錄）；同時家庭名下在北京是目前沒有住房。（這里住房指70年產(chǎn)權(quán)的住宅，已經(jīng)網(wǎng)簽或者下房產(chǎn)證的）。
2，首套和二套的區(qū)分，以家庭為單位。在北京是沒有住房，不僅僅指貸款購房者本人沒有住房，或者住房貸款記錄，也包括貸款購房者的家庭。網(wǎng)簽在自己或者家庭成員名下和登記在其自己或者家庭成員名下的住房，都認定為家庭擁有住房套數(shù)。
3，住房貸款記錄指的是全國范圍，不僅僅包括北京市；不僅僅包括住房商業(yè)貸款記錄，還包括住房公積金貸款記錄；曾經(jīng)有過的住房商業(yè)貸款或住房公積金貸款，不論是否結(jié)清，都算貸款記錄。
4，貸款購買的房屋是商業(yè)或者辦公用房的，不計算貸款記錄，如寫字樓、底商、商住等40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋；以住房為擔保物，完成的抵押消費貸或者抵押經(jīng)營貸，不計算貸款記錄。
5，只統(tǒng)計北京市內(nèi)的住房，不統(tǒng)計北京市之外的住房；住房的范圍包括經(jīng)濟適用房、已購公房、商品住房、平房，不包括商業(yè)用房辦公用房、辦公用房。
6，2017年3月24日之后，借款人離婚不滿一年的，申請貸款時，無論是否有貸款記錄或有無住房，都認定為二套。
7，購房者本人無固定收入，又父母擔保還款（父母需為在職人員），直接認定為二套貸款。
（注：家庭指已婚父母加未成年子女，成年子女個人代表一個家庭）
普通住宅，必須同時具備一下三個條件
1，容積率1.0（含）以上，以估價報告認定為準。
2，建筑面積，140㎡（含）以內(nèi)，以不動產(chǎn)權(quán)證書登記為準。
3，環(huán)線指導價：單價或者總價滿足其一
（1）五環(huán)以內(nèi)，總價≤468萬，單價≤39600元/㎡。
（2）五環(huán)到六環(huán)，總價≤374.4萬，單價≤316800元/㎡。
（3）六環(huán)外，總價≤280.8萬，單價≤23760元/㎡
注：已購公房一般被視為普通住宅。
2019年8月16日，中國人民銀行發(fā)布2019年第15好公告《改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，即日起在新發(fā)放的貸款中主要參考貸款市場報價利率定價，即LPR。住房貸款利率，每個銀行會根據(jù)自己的內(nèi)部指標在LPR的基礎(chǔ)上增加BP。BP即基點，一個基點等于0.01%。
根據(jù)北京市10月20號公布的五年前LPR為4.85%。目前北京市5年期以上住房貸款利率為：
首套LPR+55BP,即5.4%。二套LPR+105BP,即5.9%。