中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款是指,農(nóng)業(yè)銀行上海分行向中小企業(yè)發(fā)放的、用于借款人購買商業(yè)用房、并以所購商業(yè)用房作為抵押物,按期向貸款人還本付息的貸款業(yè)務(wù)。根據(jù)房產(chǎn)賣方和交易性質(zhì)不同,可分為一手房貸款、二手房貸款。主要滿足中小企業(yè)購買商業(yè)用房需求。
一、農(nóng)業(yè)銀行中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款條件?。ㄒ唬┙杩钊藶榉ㄈ说捻毦邆湎铝袟l件:
1、具有法人營業(yè)執(zhí)照并已辦理年檢手續(xù);
2、經(jīng)營管理制度健全,財務(wù)狀況良好,有按期償還貸款本息的能力;
3、具有貸款證(卡),并在我行開立基本賬戶或一般賬戶,信用狀況良好,過去與我行發(fā)生過信貸關(guān)系的,信用等級須在A級以上;
4、已與售房人簽訂房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的購買商業(yè)用房的合同或協(xié)議;
5、已經(jīng)支付不低于所購商業(yè)用房全部價款的40%作為購房首付款;
6、同意將所購房屋作為貸款的抵押擔(dān)保物;
7、所購商業(yè)用房為現(xiàn)房(竣工驗(yàn)收合格的房屋)或多層達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房(尚未通過竣工驗(yàn)收的房屋);
8、商業(yè)用房價格符合經(jīng)辦行或其委托的具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)所評估的價格水平;
9、農(nóng)業(yè)銀行要求的其他條件。
?。ǘ┙杩钊藶閭€人的須具備下列條件:
1、具有有效身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);
2、具有償還貸款本息的能力;
3、已經(jīng)與售房人簽訂房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同或協(xié)議;
4、已經(jīng)支付不低于所購商業(yè)用房全部價款的40%作為購房首付款;
5、有權(quán)處分人同意以所購房屋作為貸款抵押物的證明;
6、所購商業(yè)用房為現(xiàn)房;
7、商業(yè)用房價格符合經(jīng)辦行或其委托的具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)所評估的價格水平;
8、經(jīng)辦行規(guī)定的其他條件。
二、農(nóng)業(yè)銀行中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款材料1、公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等;
2、買賣雙方簽訂具有法律效力的購買商業(yè)用房合同或協(xié)議。
3、已經(jīng)支付的首期購房款憑證。
4、農(nóng)業(yè)銀行要求的其他資料。
三、農(nóng)業(yè)銀行中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款流程1、業(yè)務(wù)申請。辦理業(yè)務(wù)時,借款人應(yīng)向農(nóng)業(yè)銀行提交了式申請書;
2、業(yè)務(wù)受理。農(nóng)業(yè)銀行受理,借款人提交資料;
3、業(yè)務(wù)審批。農(nóng)業(yè)銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批;
4、合同簽訂。農(nóng)業(yè)銀行與借款人簽訂借款合同、擔(dān)保合同。
5、貸款發(fā)放。
四、農(nóng)業(yè)銀行中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款利率中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款的具體利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的期限利率。貸款利率可以浮動,但不得執(zhí)行個人住房貸款利率。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行合同利率。遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下一年1月1日起,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
五、農(nóng)業(yè)銀行中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款額度中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款的貸款額度不得超過所購商業(yè)用房價格或評估價格(兩者取低者)的60%,借款人為法人的,貸款額度同時不得超過借款人凈資產(chǎn)的50%,并納入借款人最高綜合授信額度內(nèi)。
六、農(nóng)業(yè)銀行中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款還款方式中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款還款方式可一次性還款,也可按月、按季還款,更可以按照客戶現(xiàn)金流自主設(shè)定還款周期。
七、農(nóng)業(yè)銀行中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款期限中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款的貸款期限根據(jù)借款人還款能力合理確定貸款期限。借款人為個人的,最長不得超過10年;借款人為法人的,一般為3—5年,最長不得超過8年,且不得超過其法定經(jīng)營期限。所購房屋為二手樓的,除了滿足前述規(guī)定外,且所購房屋已使用年限一般不超過10年。
八、農(nóng)業(yè)銀行中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款辦理渠道1、前往農(nóng)業(yè)銀行營業(yè)廳直接申請辦理。
2、農(nóng)業(yè)銀行中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款在線客戶經(jīng)理電話:18708430442
3、融誠有信農(nóng)業(yè)銀行中小企業(yè)商業(yè)用房抵押貸款專屬客服電話:18200360908
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