昨天，南京住房公積金管理中心公布了
南京住房公積金政策調整
4月1日起，南京市住房公積金貸款最高可貸額度由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶調整為：購買首套自住住房最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶；購買第二套住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。
自己是否還能使用公積金貸款，最高能貸多少？
熱點問題這里看
①首套房怎么認定？
購買首套房的認定標準為：
1.家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在本市不動產(chǎn)登記機構無已登記的住房。
2.家庭成員名下無由法院、民政等有權部門出具或簽署的判決書、調解書、協(xié)議書等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動產(chǎn)登記機構做轉移登記變更的房產(chǎn)。
也就是說，此前有過公積金貸款記錄，但已還清且目前名下無房，仍然算首套房，最高可以貸50萬。
具體如下圖↓↓↓
2018年 4月1日起，公積金中心按調整后的貸款政策受理公積金貸款申請。已經(jīng)由公積金中心審批通過的貸款不再按新政策重新審批。
也就是說，只要貸款額度審批沒有通過的，都可以按照最新政策執(zhí)行標準來。
②你可以使用公積金貸款嗎？
1、夫妻一方貸過公積金，已還清。 另一方主貸公積金，也還清。 名下無房，再購房時能貸公積金嗎？
解答：公積金貸款以家庭為單位，累積已使用兩次公積金貸款，禁止申請第三次公積金貸款。
2、首套房婚前自己買的，公積金貸款還未還清，能否用老婆的公積金貸款買二套房？
解答：公積金貸款也是按照家庭為單位，目前還有公積金貸款沒有還清，不可以再使用公積金貸款。
3、請問去年在外地買了套房，純商貸還在還款，南京沒房，公積金沒用過，在南京買房還算首套嗎？如果不算，首付應該幾成？
解答：南京名下無房也無貸款，是首套房，公積金最高可貸50萬，申請純公積金貸款，最低首付2成。
4、請問名下有一套94平住房，夫妻兩人，平均超過40平米，貸款是純商貸，未用公積金貸款。再買二套住房，首付8成，想用公積金貸款，按照文件說法，這樣不行了嗎？
解答：按照最新政策，你不符合人均不超過40平且家庭不超過120平的標準，二套房就不可以使用公積金貸款了。
5、婚前有一套純商貸，已經(jīng)賣了，又買了一套又是純商貸，面積是82平米，現(xiàn)在想買大點的改善，請問可以使用公積金嗎？
解答：可以申請，最新政策按照二套來執(zhí)行，最高個人貸款30萬。
6、辦過兩次貸款，但已經(jīng)賣掉一套，剩余一套住房未達到人均40平米，還可以公積金貸款買房嗎？
解答：如果前兩次都是公積金貸款的話，第三次申請是不可以的。
7、夫妻雙方只有一方有南京市公積金，也可以貸100萬嗎？
解答：不可以，要雙方都是南京市公積金才可以。
8、對于高層次人才來說，南京公積金政策最高可以放寬到限額的4倍。按照最新標準，意思是為最高可貸款200萬。
③你能貸到50萬嗎？
1、我剛剛通過組合貸審批（3月初簽），但按約定6月才會過戶，這個情況應該不能重新簽了吧？
解答：通過審批了就按照原來的標準來了。
2、只要還沒報批的都可以按新政策執(zhí)行嗎？之前已經(jīng)合同鑒證和辦過不動產(chǎn)預告登記的呢？我們還沒報公積金審批。
解答：銀行和公積金管理中心沒有審批的話，是可以按照最新政策來執(zhí)行的。
3、我剛辦簽的商業(yè)貸款，同貸書還沒下，還可以重新簽公積金商業(yè)組合貸嗎貸款嗎？
解答：這個要問銀行了，按照政策，沒有審批是可以的。
4、我去年用公積金貸款加商貸的，現(xiàn)在貸款還沒審批，現(xiàn)在額度上調了可以全部轉成公積金貸款嗎？
自2018年4月1日起，公積金中心按調整后的貸款政策受理公積金貸款申請。已經(jīng)由公積金中心審批通過的貸款不再按新政策重新審批。
④關于家庭人口的認定
1、現(xiàn)在我們家是三個人，只有一套房，129平，按照新政，再買二套的話，就不能用公積金了，我如果再遷入一個老人進來，這樣就不超40平了，是不是買二套的時候就可以貸60萬公積金？
二套房的認定要滿足兩個標準：家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積不超過40平方米，且現(xiàn)有首套住房建筑面積不超過120平方米的情況下。你的房子面積已經(jīng)超過120㎡了，不可以申請了。
這里，我們再延伸一下家庭成員認定的問題：根據(jù)規(guī)定，家庭人均住房建筑面積=家庭現(xiàn)有首套住房建筑面積/家庭實際人口數(shù)（夫妻雙方及未成年子女）。家庭是以夫妻和未成年子女算，父母遷過來的不算。
來回顧下
公積金貸款新政具體如下
（滑動看全文）
1、首套房公積金貸款額度最高到50萬/人，夫妻100萬/戶
提高購買首套房住房公積金貸款最高可貸額度。將購買首套房住房公積金最高可貸額度調整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。購買第二套住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。
比如：你們夫妻在南京首次購買一套總價200萬的房子，首付5成的話，就可以享受純公積金貸款。
2、二套房住房仍然最高30萬/人
二套住房執(zhí)行現(xiàn)有政策，仍然是最高30萬/人。調整購買第二套住房公積金貸款條件中全市平均水平住房建筑面積的認定標準。“本市平均水平”的認定標準調整為40平。繳存職工家庭包括夫妻雙方及未成年子女，按實際人口計算，每個家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積不超過40平方米，且家庭現(xiàn)有首套房住房建筑面積不超過120平方米。
3、4月1日起執(zhí)行
自2018年 4月1日起，公積金中心按調整后的貸款政策受理公積金貸款申請。已經(jīng)由公積金中心審批通過的貸款不再按新政策重新審批。
4、租房提取公積金額度提高到1200元/人，夫妻2400元
租房提取公積金額度提高。提高自2018年4月1日起，將本市無房未婚職工每月提取住房公積金支付房租的限額從900元提高至1200元，已婚職工夫妻雙方合計每月提取限額從1800元提高至2400元。
南京公積金貸款、提取攻略戳