個人/企業(yè)抵押貸款的8大風險
現(xiàn)在一線城市如北京，上海，深圳等城市在融資環(huán)境方面還是比較好的，各地的公正機構(gòu)，房管局，擔保機構(gòu)都積極提高相關(guān)方面的服務。讓借貸雙方的法律文書簽署上較為完善。但是還是發(fā)生很多因為手續(xù)瑕疵帶來的風險。協(xié)貸網(wǎng)結(jié)合平時業(yè)務流程，歸納出以下個人/企業(yè)抵押貸款過程中的常見誤區(qū)，為避免抵押合同無效造成貸款損失風險，銀行抵押貸款等放款機構(gòu)首先要做好風險評估分析工作，只有詳細的風險分析加上完備的風險防范才能真正保證貸款抵押的安全性。
個人/企業(yè)抵押貸款常見8大風險：
一 .抵押物虛假或嚴重不實：所有權(quán)的確定比較復雜，政策性很強，有可能涉及多個部門，存在一些漏洞，給一些蓄意騙取銀行貸款的不法分子可乘之機。如假房本，實地盡調(diào)造假等。
二 .未辦理有關(guān)登記手續(xù)：我國《擔保法】規(guī)定了在法律規(guī)定的一定范圍內(nèi)的財產(chǎn)抵押，雙方當事人不但要簽訂抵押合同，而且要辦理抵押物登記，否則抵押合同無效。實踐中可能發(fā)生未辦理抵押登記情況，甚至做了假登記。
三 . 將共有財產(chǎn)抵押而未經(jīng)共有人同意：以共有財產(chǎn)抵押貸款的，所有共有人都同意才能設(shè)立抵押登記等手續(xù)，否則低押無效。
四 .以第三方的財產(chǎn)做抵押而未經(jīng)財產(chǎn)所有人同意：以第三方的財產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，必須經(jīng)得第三方同意，并辦理有關(guān)合同法律手續(xù)，方能有效。
五 .資產(chǎn)評估不真實導致抵押物不足值：抵押物價值隨市場行情變化，相對不確定，經(jīng)常關(guān)注周邊同檔次資產(chǎn)成交等變化情況；借款人往往利用各種手段盡量爭取將抵押物價值抬高；一些中介評估機構(gòu)不規(guī)范競爭，造成資產(chǎn)評估不真實，使抵押物不足值成為抵押貨款的重要風險點。
六 .未抵押有效證件或抵押的證件不齊：抵押權(quán)人未控制抵押物的有效證件，抵押的財產(chǎn)有可能失控，可能造成同一個抵押物的多頭抵押和重復抵押。
七 .因主合同無效導致抵押關(guān)系無效：抵押權(quán)是一種從權(quán)利，其存在和發(fā)生必須以一定債權(quán)關(guān)系的發(fā)生和存在為基礎(chǔ)和前提。貸款主合同無效，從屬合同也無效。貸款主合同無效一般多見于貨款合同附屬條件生效，但生效條件不具備，使貸款違背了有關(guān)法律規(guī)定，或貸款超出經(jīng)營范圍。
八 .抵押物價值貶損或難以實現(xiàn)：若抵押人以易損耗的機器或交通運輸工具做抵抑，抵押物易受損失，且價值貶值快，可能削弱抵押擔保能力；對于專用機器設(shè)備等抵押物，因變現(xiàn)能力差，不易流轉(zhuǎn)，難以實現(xiàn)抵押價值。
有風險就有相對應的防范方法，主要從四方面進行防范：對抵押物進行嚴格審查、對抵押物價格進行準確評估、做好抵押物登記手續(xù)、抵押期限要大于等于貸款合同期限。