以前見面聊天氣，現(xiàn)在見面談買房?？上攵?，買房，已經(jīng)成為了大部分人一生中的重中之重。在高房?jī)r(jià)的壓力下，很多人都選擇去買二手房，因?yàn)橘?gòu)買二手房是比買新房要便宜些許，但就算比新房便宜二手房費(fèi)用也不少，所以房屋貸款中二手房貸款也是現(xiàn)在比較熱門的話題。
二手房貸款條件：借款人具有完全民事行為能力的自然人;具有合法有效的身份證明;有穩(wěn)定工作和能夠還本付息的經(jīng)濟(jì)能力;首付款)不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的30%;無不良征信記錄;有關(guān)借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)等
二手房貸款流程
1、貸款人首先向銀行提交二手房貸款所需材料包括身份證、戶口本、如果結(jié)婚了提供結(jié)婚證、收入證明、銀行六個(gè)月內(nèi)的銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡、還有購(gòu)房合同等銀行需要的其他資料。
2、銀行會(huì)交讓專業(yè)的機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的房屋進(jìn)行估價(jià)。當(dāng)審批通過后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款，這個(gè)時(shí)候賣方可以放心將房屋過戶給購(gòu)房人。
3、過戶時(shí)，需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字。
4、貸款行同意發(fā)放貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)，然后貸款行按照借款合同規(guī)定，將貸款劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
二手房貸注意事項(xiàng)：貸款人要注意個(gè)人征信情況，不要存在僥幸心理;因?yàn)槭嵌址恳⒁赓I賣方房屋產(chǎn)權(quán)證是否存在多人名字、有沒有貸款抵押、有沒有按揭未還清、有沒有繼承糾紛等;還貸方式也要注意下銀行還款方式主要分為等額本息還款和等額本金兩種方式。等額本息還款適合收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合能接受前期還款壓力大的貸款人群。 各家銀行要求不同，所以要按照當(dāng)?shù)劂y行規(guī)定為準(zhǔn)，所以貸款之前一定要多了解幾家銀行。