A）貸款概要
貸款利率：2020.03月開(kāi)始，全國(guó)實(shí)行LPR定價(jià)利率，央行每月20日公布當(dāng)月LPR，目前首套貸款利率皆為4.65%，二套利率皆為5.25%。
貸款年限：
按年齡計(jì)算：
65年-主貸人年齡。
50-房齡
提前還款：1年內(nèi)有違約金，1年后無(wú)，特殊情況一年內(nèi)也無(wú)。
B）借款人身份要求
1.主貸人年齡：18-60周歲
2.主貸人戶籍：上海戶籍無(wú)需社保稅單；外地戶籍需要滿足63個(gè)月中滿60個(gè)月。
3.借款人涉及三材貿(mào)易（鋼材、木材、石材）時(shí)，禁入。
4.借款人涉及p2p等高危金融行業(yè)時(shí)，禁入。（可歸納至“柔性標(biāo)準(zhǔn)”）
5.借款人涉及高空作業(yè)，長(zhǎng)時(shí)間駕駛等高危職業(yè)時(shí)，謹(jǐn)慎受理。
6.借款人2年內(nèi)征信存在6次以上逾期，謹(jǐn)慎受理。
7.借款人為福建戶籍時(shí)，謹(jǐn)慎受理。
8.借款人在和房東簽訂抵押物買賣合同時(shí)，頻繁改變婚姻狀態(tài)的，謹(jǐn)慎受理。
9.借款人曾有犯罪記錄或法院被執(zhí)行記錄時(shí)，謹(jǐn)慎受理。
C）首套二套區(qū)別
首套要求：家庭（夫妻及未成年子女）名下在上海無(wú)住房，且在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)房貸貸款記錄，再申請(qǐng)貸款，按照首套政策執(zhí)行，首付最低3.5成，利率最低4.65%（5月LPR）。
二套要求：對(duì)無(wú)論上海戶籍居民家庭還是外地戶籍家庭，只要名下在上海有一套住房或者在全國(guó)范圍內(nèi)有過(guò)一次及以上房貸的貸款記錄，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房，首付最低五成，利率5.25%。購(gòu)買非普通房，首付最低七成，利率5.25%。
D）抵押物要求
抵押物面積：面積≥55平，低于55平時(shí)需優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。
抵押物房齡：≤30年。
E）收入、流水
1.受雇人士
收入證明：兩倍覆蓋負(fù)債
工資流水：工資、獎(jiǎng)金流水合計(jì)為收入證明數(shù)字的50%以上，現(xiàn)存／穩(wěn)定轉(zhuǎn)賬／報(bào)銷流水也酌情認(rèn)可。
2.自雇人士
有效流水乘以行業(yè)利潤(rùn)率乘以股份比。
B）首付貸
需提供首付卡3-6個(gè)月轉(zhuǎn)賬記錄。
C）離婚日期
暫無(wú)要求