1.選擇銀行申請房產抵押貸款
向辦理貸款的銀行咨詢辦理條件及準備相關材料。
目前,大部分銀行已不再辦理無指定用途的個人住房抵押消費貸款,目前更傾向辦理房屋抵押經營性貸款。如果您的條件滿足房地產抵押貸款的基本要求,那么下一步就是準備資料。
2.提交基本信息
1)個人經營抵押:公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)主(個體工商戶)個人身份證、戶籍簿、婚姻登記證,如果已婚、配偶身份證、戶籍簿、最近六個月的營業(yè)記錄,納稅證明、貸款用途證明、被抵押房地產的房產證等。提交資料時,還需簽署授信授權書,填寫貸款申請表。
3.銀行接受調查、?審查、批準階段
銀行收到提交的信息并進行初步審查。如果貸款(授信)條件滿足,銀行將進行盡職調查、審查和批準。這個階段是銀行的內部程序,因為貸款申請人可以積極地與銀行合作。
4.銀行批復,如果之前有貸款需結清欠款
銀行調查、審核、批準后,如果銀行批準,銀行會通知你簽訂貸款合同,一般是簽訂貸款合同和抵押合同。抵押物有共有人的,還需要共有人前來簽訂相關合同;抵押物出租的,承租人還必須聲明放棄優(yōu)先承租權。
當你的房產還欠最后一家銀行的余額時,如果你能籌集到資金,你應該自己結清余額。一般來說,購買批準后,您必須去銀行寫一份提前還款申請書。新的申請銀行回復后,原房貸銀行同意提前還款后,原房貸銀行可以到賬,等待扣款。如果有大量欠款,您可以委托擔保贖回公司代您償還前行銀行的欠款。目前深圳的贖回費在500萬左右一天,這個過程通常需要10天左右。舉個例子,假設你欠了100萬元,也就是每天500元,10天的贖回總成本是5000元。
5.面簽貸款合同,辦理抵押登記
簽訂相關貸款合同和抵押合同后,下一步需要辦理抵押登記。一般來說,抵押人需要攜帶以下資料:
1) 個人不動產抵押登記。個人身份證、房產證、結婚證,如果是共有財產,還需要共有財產的共有人在場并攜帶身份證件;
攜帶上述資料和銀行卡到不動產登記機關填寫不動產抵押登記申請。
抵押登記所需時間一般為3至5個工作日,視當地抵押登記機關的業(yè)務辦理效率而定。
6. 銀行放款
借錢時需要在借據上簽字。目前,如果貸款金額超過一定數額或有明確的收款人,則必須進行委托付款。如果前期沒有準備好相應的還款合同,此時會影響貸款,需要根據貸款用途準備相應的還款合同。基本上,銀行會在檢查房地產抵押情況后安排貸款??斓目梢援斕旆趴?,慢的3天內到賬。