【前言】公積金貸款需要什么條件？首先借款人及其配偶具有有效的身份證明；借款人開(kāi)立繳存賬戶(hù)后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，并同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式等。
借款人須具備下列條件：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行為能力；（三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；（四）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；（六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；（七）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；（八）借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；（九）符合委托人規(guī)定的其他條件。
住房公積金借款申請(qǐng)人須滿(mǎn)足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿(mǎn)足以下三個(gè)條件之一：1、購(gòu)買(mǎi)政府部門(mén)審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2、購(gòu)買(mǎi)非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。3、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
辦理公積金貸款所需資料有：貸款人身份證或有效身份證明第一頁(yè)及個(gè)人頁(yè)、戶(hù)口簿的變更頁(yè)、暫住證以及效居住證。貸款人結(jié)婚的，還應(yīng)提供有效的結(jié)婚證，個(gè)人收入證明、大專(zhuān)學(xué)歷證明，貸款人所在公司的職稱(chēng)證、自有產(chǎn)權(quán)房證明、公租房證明、還貸證明等公積金管理中心要求的所有材料。
1、個(gè)人最高可貸到40萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金的最高貸到50萬(wàn)，夫妻雙貸最高60萬(wàn)，其中一方有補(bǔ)充公積金的可以貸到70萬(wàn)；2、公積金卡內(nèi)余額的15倍（購(gòu)買(mǎi)二手房），如果購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)，是卡內(nèi)余額的20倍；3、公積金貸款額度=｛【公積金月繳存額度/（個(gè)人繳存比例+單位繳存比例）+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款｝*貸款年限。
一般情況下，從申請(qǐng)人到住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款開(kāi)始，一直到公積金放款到銀行賬戶(hù)中，大約需要1到3個(gè)月左右。申請(qǐng)的時(shí)候，需要攜帶相關(guān)的材料和證件，例如：購(gòu)房合同、公積金卡、戶(hù)口本、身份證等等。
住房公積金貸款是需要抵押的，公積金貸款需要將房地產(chǎn)抵押給貸款銀行。銀行在發(fā)放公積金貸款時(shí)擔(dān)心違約風(fēng)險(xiǎn)。如果貸款不還清，房產(chǎn)將一直存在銀行。一般情況下，房產(chǎn)證會(huì)作為抵押物，貸款還清后銀行才能拿到。住房公積金貸款，以房產(chǎn)證為抵押，貸款需還清后方可領(lǐng)取，借款人無(wú)需到房管局領(lǐng)取房地產(chǎn)許可證。
需要。申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需要查詢(xún)征信報(bào)告，公積金中心會(huì)查看申請(qǐng)人及其配偶的征信報(bào)告，看是否有尚未結(jié)清的其他貸款。如有尚未結(jié)清的其他貸款，則綜合負(fù)債計(jì)算貸款月供是否超過(guò)家庭月收入的50%(具體核定標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)貙?shí)際規(guī)定為準(zhǔn))，或直接要求申請(qǐng)人還清其他貸款后再提交公積金貸款申請(qǐng)。不要求申請(qǐng)人結(jié)清其他貸款，而負(fù)債加上公積金貸款的月供又超過(guò)了申請(qǐng)人的能力范圍，則申請(qǐng)人需要提供能覆蓋其超出部分的銀行流水、或完稅證明、或銀行定期存單、或國(guó)債憑證等證明資料，證明自己有能力歸還貸款。
公積金貸款余額留多少?zèng)]有固定的值，但是在公積金貸款時(shí)公積金貸款賬戶(hù)余額必須要有6個(gè)月及以上的連續(xù)繳納金額。如果說(shuō)公積金月繳納1000元，那么你的公積金賬戶(hù)余額就要留有6000元，這樣才符合公積金貸款的首要條件。
1萬(wàn)公積金的貸款金額需要根據(jù)情況而定。公積金貸款買(mǎi)房能夠貸款到的金額，除了跟您的公積金余額有關(guān)，還跟您的每月繳存額和法定退休年齡的總月數(shù)有關(guān)，另外，各地區(qū)對(duì)于公積金貸款的政策有所不同，大家在使用公積金貸款前，一定要先弄清楚您當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策。
舉例一：某女性，年齡25歲，公積金余額1萬(wàn)元，每月繳存額為500元，目前處于正常繳存的狀態(tài)，最多可貸多少元。（女性退休年齡為55歲）個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算公式：（每月繳存額×法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶(hù)余額）×2。因此，該女性1萬(wàn)公積金貸款額度=（500*30*12+10000）×2=38萬(wàn)。
舉例二：某男性，年齡30歲，公積金余額1萬(wàn)元，每月繳存額為700元，目前處于正常繳存的狀態(tài)，最多可貸多少元。（男性退休年齡為60歲）個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算公式：（每月繳存額×法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶(hù)余額）×2
因此，1萬(wàn)公積金貸款額度=（700*30*12+10000）×2=52萬(wàn)4000，但實(shí)際由于公積金正常繳存狀態(tài)個(gè)人最高只能貸50萬(wàn)元，因此這里該男性最多只能貸50萬(wàn)元。
一、公積金貸款銀行一般多長(zhǎng)時(shí)間放款？答：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人先網(wǎng)上預(yù)約辦理時(shí)間、地點(diǎn)，再持申請(qǐng)材料到中心管理部辦事大廳辦理。中心管理部辦事大廳受理后，等待審批，審批時(shí)間為5個(gè)工作日內(nèi)。審批完成后5個(gè)工作日內(nèi)，到中心管理部辦事大廳銀行駐點(diǎn)簽訂合同。
二、公積金貸款可以提前還清嗎？答：公積金貸款是可以提前還款的，不需要交納違約金。1、一次性還清：借款人于工作日的每周二或周四到公積金管理部門(mén)辦理提前還款申請(qǐng)，部分還款數(shù)額為一萬(wàn)元的整數(shù)倍，還款日前5日不能辦理提前還款手續(xù)；自提出申請(qǐng)之日起5日內(nèi)，將提前還款金額存入還款卡內(nèi)，到期未足額存款的，本次申請(qǐng)作廢；自存款之日起3日后，借款人到公積金部門(mén)領(lǐng)取《個(gè)人提前還款情況通知單》，并在5個(gè)工作日之后的周一或周三，攜帶本人身份證、房產(chǎn)證到公積金中心辦理貸款結(jié)清手續(xù)。2、提前部分還款：借款人于工作日的每周二或周四到公積金管理部門(mén)辦理提前還款申請(qǐng)，部分還款數(shù)額為一萬(wàn)元的整數(shù)倍，還款日前5日不能辦理提前還款手續(xù)；自提出申請(qǐng)之日起5日內(nèi)，將提前還款金額存入還款卡內(nèi)，到期未足額存款的，本次申請(qǐng)作廢；自存款之日起3日后，借款人到公積金部門(mén)領(lǐng)取《個(gè)人提前還款情況通知單》。