被征收房屋價(jià)格 不得低于市場(chǎng)價(jià)格 市城中村（棚戶區(qū)）改造辦公室工作人員介紹，在棚戶區(qū)改造過程中，房屋征收決定作出后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)被征收人的被征收房屋價(jià)值、因搬遷、臨時(shí)安置產(chǎn)生的費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)損失給予補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照有關(guān)規(guī)定要求不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，具體由經(jīng)按程序選定且有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模谠课輧r(jià)值補(bǔ)償基礎(chǔ)上，再按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的 20%給予補(bǔ)貼?！ “凑丈鲜稣撸砸惶?5平方米的住宅房屋為例，假定被征收房屋的類似房地產(chǎn)價(jià)格為3500元/平方米的較低價(jià)計(jì)算，如被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，其被征收住房?jī)r(jià)值為22.75萬元，再按照住房?jī)r(jià)值的20%進(jìn)行補(bǔ)貼后，這套65平方米的房屋價(jià)值補(bǔ)償就是27.3萬元。按西安市規(guī)定，住戶在20日獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)搬遷的，給予每戶1.5萬元獎(jiǎng)勵(lì)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，每戶再增?.5萬元，這套房的貨幣補(bǔ)償款實(shí)際是30.3萬元?！ 」蟹课莩凶馊恕 〔粫?huì)凈身出戶 對(duì)于處在改造范圍內(nèi)的公有房屋，根據(jù)《西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，征收公有房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；產(chǎn)權(quán)調(diào)換后被征收人應(yīng)當(dāng)與承租人重新簽訂房屋租賃合同，征收前另有約定的，從其約定。目前，我市針對(duì)被征收承租戶實(shí)際情況，基本采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行。因此，承租人可以與產(chǎn)權(quán)單位繼續(xù)保持租住關(guān)系，不存在凈身出戶的可能。我市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償將嚴(yán)格執(zhí)行《西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》，并將會(huì)及時(shí)向房屋征收范圍內(nèi)公示《房屋征收與補(bǔ)償方案》。 企業(yè)有不良從業(yè)記錄 禁止參與棚改項(xiàng)目 據(jù)了解，目前我市各區(qū)、開發(fā)區(qū)都按照國家相關(guān)規(guī)定和棚戶區(qū)改造政策嚴(yán)格制定了改造項(xiàng)目企業(yè)準(zhǔn)入制度。參與改造的開發(fā)企業(yè)（含母公司）必須具備相應(yīng)資質(zhì)及資金實(shí)力，并無不良從業(yè)記錄的規(guī)定，明確了參與改造的開發(fā)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。此外，市城中村（棚戶區(qū)）改造工作辦公室將堅(jiān)決打擊借棚戶區(qū)改造之名進(jìn)行其他房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)福利房和倒賣改造項(xiàng)目批件的行為，將改造的整個(gè)過程置于群眾的監(jiān)督之中；對(duì)已申報(bào)批準(zhǔn)、但不能按時(shí)開工建設(shè)的項(xiàng)目，督促按期開工，對(duì)極個(gè)別確實(shí)沒有實(shí)力的開發(fā)商和施工企業(yè)，堅(jiān)決予以清盤?！ 〈舜螄_行融資力度 將前所未有 據(jù)市城改辦副主任任勝利介紹，5月8日，我市參加了由住建部召開的部分省市棚戶區(qū)改造研討會(huì)。會(huì)上，國家開發(fā)銀行明確表示將全力保障棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目融資需求。按照市政府會(huì)議精神，確定西安城投集團(tuán)作為棚改項(xiàng)目的市級(jí)融資平臺(tái)，按照國家開發(fā)銀行“統(tǒng)一評(píng)級(jí)、統(tǒng)一授信、統(tǒng)借統(tǒng)還”的信貸要求，爭(zhēng)取盡快落實(shí)專項(xiàng)貸款資金。市區(qū)兩級(jí)棚改部門正著手統(tǒng)計(jì)需要融資的改造項(xiàng)目名單和所需資金量，列入改造工作計(jì)劃和取得改造方案批復(fù)的項(xiàng)目均有資格申請(qǐng)，此次國家開發(fā)銀行的融資力度將前所未有，完全可以滿足我市所有改造項(xiàng)目的資金需求。（西安晚報(bào)）