今年三四月以來,廣州房貸市場再度收緊,波及范圍從住宅逐步蔓延到商用物業(yè)。按國家規(guī)定,貸款購買寫字樓和商鋪通常在基準利率的基礎上上浮10%,最高可貸款樓價的50%,貸款年限最長為10年,且不需要以購買其他理財產(chǎn)品或辦理銀行信用卡為前提條件。
但新快報記者調(diào)查了廣州11家商業(yè)銀行的18家支行發(fā)現(xiàn),隨著各銀行信貸額度的持續(xù)緊張,部分銀行已開始對商用物業(yè)貸款說不,更多銀行提高了商業(yè)物業(yè)貸款利率,還有部分銀行將商用物業(yè)貸款申請與辦理本行的信用卡或購買理財產(chǎn)品捆綁。
民生光大部分支行叫停
記者了解到,目前房貸利率已開始上調(diào),申請商用物業(yè)的利率更有不少上浮超過10%。
5月20-21日,記者分別以申請商用物業(yè)貸款的名義致電廣州11家商業(yè)銀行的18家支行信貸部,咨詢目前商用物業(yè)一手、二手商鋪、寫字樓和商用公寓的貸款情況。18家支行信貸部的負責人大多表示可以辦理,但民生銀行越秀支行和光大銀行東環(huán)支行則明確表示,目前已暫停商用物業(yè)的貸款申請,而光大銀行東山支行則表示,只面向優(yōu)質(zhì)的二手商用物業(yè)貸款,一手項目和非優(yōu)質(zhì)的商用物業(yè)已停貸。
民生銀行越秀支行信貸部的工作人員向記者解釋道,因為信貸額度緊張,有不少去年底積壓的購房貸款到目前還沒有放完,資金吃緊是去年以來各銀行都普遍面臨的問題。面對緊張的放貸額度壓力,出于對風險可控度的重視和對信貸安全性的考慮,暫停商用物業(yè)貸款也是無奈之舉。該人士透露,雖然對商用物業(yè)貸款說不,但其實小部分信譽度高和經(jīng)濟實力強的優(yōu)質(zhì)客戶,如果所購買的又是優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)的話,仍有機會申請到商用貸款。
貸款利率最高上浮35%
對商用物業(yè)的貸款利率,各銀行的政策也不一樣。交通銀行流花分行和廣州銀行鷺江支行都表示是在基準利率基礎上上浮10%左右,部分優(yōu)質(zhì)客戶可低于10%;華夏銀行和中國銀行也表示上浮額度為10%;興業(yè)銀行、中信銀行等多家銀行則表示利率需上浮10%-30%;建設銀行上浮10%-20%,興業(yè)銀行上浮20%,招商銀行上浮10%-30%,廣州商業(yè)銀行上浮20%-30%,中信銀行、中國銀行都需上浮30%,最高的是交通銀行,利率上浮幅度最高達35%,遠高于國家規(guī)定10%的標準。
優(yōu)質(zhì)客最高可貸評估價七成
記者了解到,在建行,交行,興業(yè),招商,華夏這幾家銀行貸款購買寫字樓和商鋪,最高可貸款額度都是五成,且基本不存在一二手的區(qū)別。值得一提的是,深圳發(fā)展銀行東山支行對一二手優(yōu)質(zhì)商鋪的貸款,最高可貸到評估凈值的七成,而優(yōu)質(zhì)一二手寫字樓的貸款甚至可以按評估凈值的八成貸出,是目前可貸額度最高的銀行。
已投資了多個商鋪寫字樓物業(yè)的陳先生告訴記者,即使深圳發(fā)展銀行東山支行答應能貸七到八成的樓價,但也只是按評估價來決定貸款額,而銀行的評估價通常會比實際成交價低,買家們實際上能貸到的額度往往只能有三四成左右。