房子可以分期付款，車子可以分期付款，而動(dòng)輒十幾二十萬的停車位讓不少“愛車族”望而卻步，不少人盼望，停車位也可以分期付款。昨日，大河報(bào)記者了解到，目前，在洛陽已有部分小區(qū)推出了停車位分期付款業(yè)務(wù)。什么是停車位分期付款業(yè)務(wù)？如何付費(fèi)？分期購買停車位有哪些注意事項(xiàng)？昨日，大河報(bào)記者進(jìn)行了深入了解。 現(xiàn)象 銀行、開發(fā)商合作推出分期付款停車位 昨日，龍門大道上一小區(qū)門口懸掛著一條橫幅，上面寫著“好消息！車位可以分期付款了”。記者來到該小區(qū)的售樓部，據(jù)工作人員介紹，這項(xiàng)業(yè)務(wù)是最近才開始推行的。隨后，記者又走訪了多個(gè)小區(qū)了解到，泉舜、盛唐至尊也開展有停車位分期付款業(yè)務(wù)。這三家小區(qū)均表示，是與某銀行合作，業(yè)務(wù)主要依托信用卡?！ ‰S后，大河報(bào)記者聯(lián)系上該行洛陽分行相關(guān)負(fù)責(zé)人。據(jù)他介紹，該行是從2012開始推廣這項(xiàng)業(yè)務(wù)，其中大部分是和高檔小區(qū)合作?！盁o需抵押、無需擔(dān)保，業(yè)主至少需要支付停車位全額20%的費(fèi)用給開發(fā)商，剩下的可以通過信用卡支付?！薄 ?jù)該負(fù)責(zé)人介紹，業(yè)主可以選擇不同的償還時(shí)限，而相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)也不同。最長為三年：一年還清，手續(xù)費(fèi)為貸款額的4%；兩年還清，手續(xù)費(fèi)為貸款額的8%；三年還清，手續(xù)費(fèi)為貸款額的12%，消費(fèi)者需每個(gè)月按期還款，并于第一個(gè)還款日支付手續(xù)費(fèi)?！ ”热?，一個(gè)停車位是10萬元，業(yè)主最少要付給小區(qū)兩萬元，8萬元可使用信用卡來支付，以一年還完為例，每個(gè)月，業(yè)主大約需要償還6666元，此外總共要支付3200元（80000× 4%）的手續(xù)費(fèi)。 走訪 不同小區(qū)具體政策各不相同 銀行的價(jià)格政策非常簡單，但采訪中，記者了解到，不同小區(qū)也根據(jù)情況推出了各自的價(jià)格方案?！ ∮浾咭詷I(yè)主的身份咨詢了位于龍門大道上正分期銷售停車位的該小區(qū)，售樓部一工作人員告訴記者，車位價(jià)格是按照階梯形式制定的：全價(jià)為每個(gè)12.6萬元，如果首付20%，總價(jià)為13.1萬元；首付30%，總價(jià)為13萬元；首付40%，總價(jià)為12.9萬元；首付50%，總價(jià)為12.8萬元；首付60%，總價(jià)為12.7萬元?！ 《硪恍^(qū)，盛唐至尊售樓部工作人員告訴記者，其小區(qū)的停車位為每個(gè)14.5萬元，業(yè)主需先支付4.5萬元，之后可向銀行貸款10萬元?！ ?duì)此，記者也咨詢了辦理停車位分期付款的銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示，銀行對(duì)各個(gè)小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，之所以會(huì)出現(xiàn)不同的價(jià)格政策可能是小區(qū)采用了不同的促銷手段。“停車位的議價(jià)過程只有小區(qū)和業(yè)主參與，銀行不參與議價(jià)，只負(fù)責(zé)貸款?！痹撠?fù)責(zé)人說?！ ∪绻^(qū)沒有與銀行開展合作業(yè)務(wù)，能否以個(gè)人身份向銀行申請(qǐng)小區(qū)停車位的分期付款業(yè)務(wù)？記者咨詢了建設(shè)銀行、工商銀行、洛陽銀行等多家銀行，均表示未開展該業(yè)務(wù)?！ ∑渲幸患毅y行的工作人員表示，信貸行業(yè)本身就有風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行在與個(gè)人合作時(shí)也會(huì)非常謹(jǐn)慎?！ ∈忻?沒有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主購買有顧慮 “去年我們針對(duì)部分小區(qū)做了停車位分期付款推廣活動(dòng)，從反響上來說，這一政策還比較受歡迎?！?泉舜集團(tuán)（洛陽）置業(yè)公司一工作人員說?！ ∽蛉?，記者還隨機(jī)采訪了10名小區(qū)居民，均對(duì)這一政策表示支持，但也有居民表達(dá)了自己的顧慮。李先生屬于有車一族，但并未在小區(qū)購買停車位，原因是他所在的小區(qū)停車位不能辦理產(chǎn)權(quán)證。無論是全額購買還是分期付款，他只有停車位的使用權(quán)，而沒有所有權(quán)?！拔颐刻炀桶衍囃Ｔ谛^(qū)大門的廣場上，我不想花十幾萬塊錢，只買來一張合同，沒有安全感?！薄 ∮浾吡私獾剑壳叭珖男^(qū)車位權(quán)屬大致有三種情形：一、開發(fā)商自己投資建設(shè)，擁有完全產(chǎn)權(quán)；二、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用，按比例共有產(chǎn)權(quán)；三、按《防空法》要求在城市商品房開發(fā)中應(yīng)修建的地下防空工事。第一種情況，開發(fā)商擁有完全產(chǎn)權(quán)；第二種情況，使用方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收入去向由業(yè)主大會(huì)決定；第三種情況，不得出售，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，可以按約定收取一定費(fèi)用?！ ∧壳埃尻柺杏泻芏嘈^(qū)屬于后兩種情況，這樣的停車位很難辦理產(chǎn)權(quán)證。對(duì)此，有市民疑慮：“如果將來停車位出現(xiàn)問題，比如開發(fā)商跑了，或?qū)⑼＼囄毁u給別人了，可我們還得給銀行付錢，這多倒霉啊?！薄 √嵝?簽合同前，應(yīng)了解車位產(chǎn)權(quán)歸屬 記者以業(yè)主的身份咨詢了龍門大道上正在分期銷售車位售樓部一工作人員，該工作人員告訴記者，他們確實(shí)不能提供停車位的產(chǎn)權(quán)證，但他們與業(yè)主簽訂的合同不是買賣合同，而是使用協(xié)議，約定時(shí)間是70年。對(duì)此，記者咨詢了河南萬基律師事務(wù)所律師郭磊。 “沒有產(chǎn)權(quán)，就不能進(jìn)行買賣，所以全額付款也好，分期付款也好，從實(shí)質(zhì)上來說，只是一種租賃行為，簽訂的合同也只是租賃合同。”郭磊說，依據(jù)我國合同法規(guī)定，租賃合同期限不得超過20年，若超過20年的，超過的部分屬于無效合同，也就是說，這一部分合同不受法律保護(hù)。所以，業(yè)主在簽訂協(xié)議時(shí)，一定要看清楚合同上寫的是否為買賣合同。此外，沒有產(chǎn)權(quán)的停車位交易，會(huì)有一定的隱患，因?yàn)闃I(yè)主買來的只是雙方的一紙協(xié)議，而不是證明產(chǎn)權(quán)的證書?！ 胺制诟犊罱档土司用褓I車位的門檻兒，但與此同時(shí)，對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)的停車位，居民也應(yīng)該綜合考慮開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)，權(quán)衡利弊?！惫谡f?！ ∮^點(diǎn) 分期付款對(duì)銀行、開發(fā)商和業(yè)主是共贏 “小區(qū)停車位分期付款在很多大城市已經(jīng)很常見了，不僅如此，越來越多的商品參與到分期付款，也說明了消費(fèi)者消費(fèi)觀念的改變?！币粯I(yè)內(nèi)人士表示?！ ∷€表示，這一政策其實(shí)是一種“共贏”，一方面更加方便市民購買停車位，同時(shí)有利于開發(fā)商對(duì)停車位進(jìn)行促銷，而對(duì)于銀行來說，手續(xù)費(fèi)是其經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，此外，通過與小區(qū)的合作，銀行也可以接觸到更多的終端客戶，有利于其他產(chǎn)品的推廣，也有利于擴(kuò)大品牌的影響。 “和所有的信貸行業(yè)一樣，停車位分期付款也是有風(fēng)險(xiǎn)的。”該業(yè)內(nèi)人士說。采訪中，有銀行工作人員表示，很多銀行之所以沒有開展該業(yè)務(wù)，也是考慮到潛在的風(fēng)險(xiǎn)?！ 笆紫?，銀行在前期應(yīng)該做好對(duì)小區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)把控。銀行提出要首先支付20%首付，就是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)把控的一種措施?！痹摌I(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于消費(fèi)者來說，也應(yīng)該按時(shí)還款，以免影響到自己的信譽(yù)?！ ⊥瑫r(shí)，他提到，相對(duì)于住房來說，停車位非剛性需求，再加上小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)不清等問題，在一定程度上會(huì)影響到這一方式的推廣?！霸诙虝r(shí)間內(nèi)，停車位分期付款肯定不能與住房貸款相媲美?！保ù蠛訄?bào)）