房貸的利息是根據(jù)貸款本金與利息計(jì)算出來的，而房貸利率又不是固定的，是會(huì)浮動(dòng)的，每當(dāng)房貸利率上調(diào)或者下調(diào)，已經(jīng)貸款了的人就會(huì)問自己的月供會(huì)不會(huì)變。
房貸利率上調(diào)了我的貸款會(huì)增加嗎?
貸款的時(shí)候選擇固定利率則不會(huì)增加，因?yàn)榉抠J利率不管怎么變都與你無關(guān)了，若是選擇的浮動(dòng)利率，是會(huì)改變的，但是不是立即改變的，一般是次年的1月1日后開始執(zhí)行新利率，比如今年實(shí)施的上調(diào)利率，那么明年1月1日起你將執(zhí)行加息后新的貸款利率。
房貸利率的調(diào)整是根據(jù)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)決定，在銀行辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時(shí)，可以選擇浮動(dòng)或固定利率：
【1】固定利率貸款：在整個(gè)貸款期間，貸款的實(shí)際執(zhí)行利率保持固定不變，不會(huì)隨LPR的調(diào)整而變化;
【2】浮動(dòng)利率貸款：貸款發(fā)放以后，將按照合同約定的重定價(jià)日和重定價(jià)周期進(jìn)行重定價(jià)，按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心最新公布的相應(yīng)期限LPR，結(jié)合合同約定的加點(diǎn)數(shù)值對(duì)貸款實(shí)際執(zhí)行利率進(jìn)行調(diào)整。
LPR上調(diào)后房貸每月還款額是否增加?
在房貸重定價(jià)日之前，貸款利率及月還款額不會(huì)發(fā)生變化。在每個(gè)重定價(jià)日貸款利率及月還款額會(huì)根據(jù)前一日的LPR進(jìn)行調(diào)整。如果貸款人選擇轉(zhuǎn)換為固定利率，轉(zhuǎn)換后貸款剩余期限內(nèi)貸款利率及月還款額均保持不變。
貸款買房的時(shí)候，大部分人會(huì)選擇浮動(dòng)利率，不過若是你申請(qǐng)到的房貸利率已經(jīng)很低很低了，可以選擇固定利率的。