目前房貸的方式主要是公積金貸款和商業(yè)貸款，而公積金貸款利率是要比商業(yè)貸款低很多的，很多申請(qǐng)商貸的購(gòu)房者想要將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，但他們有一個(gè)疑問(wèn)，就是商貸轉(zhuǎn)公積金貸需要全部還清貸款?那么接下來(lái)我們通過(guò)下文來(lái)看看規(guī)定是怎么樣的吧。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸需要全部還清貸款?
在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，需要貸款人先提前結(jié)清商業(yè)貸款，在結(jié)清商業(yè)貸款以后才能夠申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：
1、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。
2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)。
3、申請(qǐng)人需向銀行確定，其購(gòu)房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)。一旦銀行同意，就能辦理接下來(lái)的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。
4、申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無(wú)逾期行為。
5、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款。
6、申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來(lái)執(zhí)行的。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的流程：
1、貸前咨詢：貸款申請(qǐng)人到公積金管理中心咨詢，領(lǐng)取相關(guān)表格。
2、貸款申請(qǐng)：貸款申請(qǐng)人向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書(shū)面申請(qǐng)，并提交相應(yīng)的申請(qǐng)資料。
3、貸前調(diào)查：公積金管理中心根據(jù)貸款申請(qǐng)人提供的資料，進(jìn)行個(gè)人信用情況調(diào)查、房產(chǎn)查勘、房產(chǎn)評(píng)估等貸前調(diào)查工作。
4、審核、審批：公積金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)人提供的申請(qǐng)資料及調(diào)查情況進(jìn)行審核，并做出同意貸款或不同意貸款的決定。
5、結(jié)清原商貸、注銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款后，通知貸款申請(qǐng)人在15個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清原商貸并注銷原抵押。
6、簽訂合同：貸款申請(qǐng)人持原商貸結(jié)清證明和原商貸所購(gòu)住房《房屋所有權(quán)證》或《商品房預(yù)告登記證》的原件、復(fù)印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
公積金貸款雖然利率低，但是額度不高，很多購(gòu)房者用公積金貸款買房會(huì)出現(xiàn)額度不足的情況，那么這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可以提高首付比例，或者去申請(qǐng)組合貸款來(lái)解決額度不足的問(wèn)題。