買房的時(shí)候大都是選擇貸款，畢竟全款買壓力很大大都買不起，去銀行貸款買可以提前住上自己喜歡的房子，但是去銀行貸款是需要支付利息的，利息是根據(jù)利率與貸款額度計(jì)算出來的。
買房貸款利息是固定的嗎?
公積金貸款買房的利率是固定的，各大銀行都一樣，是公積金管理中心規(guī)定的，而商業(yè)貸款買房的利率是不固定的，商業(yè)貸款買房的利率是參考銀行的LPR報(bào)價(jià)，一般是首套房貸款利率最低不低于LPR，二套房貸款利率最低不低于LPR+60BP。
LPR又稱貸款市場報(bào)價(jià)利率，由18家銀行每月向全國銀行間同業(yè)拆借中心報(bào)價(jià)后計(jì)算得出。目前LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種，報(bào)價(jià)頻率為每月報(bào)價(jià)一次，于每月20日(遇節(jié)假日順延)9時(shí)15分公布。
雖然商業(yè)貸款買房的貸款利率是參考LPR報(bào)價(jià)的，但是最終的利率是銀行在LPR報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上根據(jù)政策及貸款人的自身?xiàng)l件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢當(dāng)?shù)匦刨J網(wǎng)點(diǎn)。
個(gè)人商業(yè)住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，即利率水平=最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR+加點(diǎn)值。對新發(fā)放個(gè)人商業(yè)住房貸款，貸款行首先會(huì)確定區(qū)域差別化信貸政策規(guī)定的加點(diǎn)下限，再綜合考慮銀行經(jīng)營情況、借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協(xié)商，確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。
綜上所述，若是你打算貸款買房，可以先關(guān)注下當(dāng)下銀行的LPR報(bào)價(jià)，再者是想辦法提高自己的貸款資質(zhì)，因?yàn)橘J款人資質(zhì)越好，就是還款能力越強(qiáng)，能夠跟銀行協(xié)商降低貸款的利率。