很多人在買房時(shí)花掉了家中太多的積蓄，還要背負(fù)房貸，以至于在遇到其他花錢的地方，就顯得捉襟見肘，不得不到處借錢，或者把房產(chǎn)證拿出來抵押貸款?？墒怯袝r(shí)有這樣那樣的原因，借款人還沒有拿到房產(chǎn)證，所以沒有房產(chǎn)證能貸款嗎?又有哪些房子不能用來申請貸款，這些你都知道嗎?大家一起來了解一下!
沒有房產(chǎn)證能貸款嗎?
回答是可以的，如果借款人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，比如說住房尚在按揭期間，還沒有拿到房產(chǎn)證，這樣的話，申請人可以到銀行辦理預(yù)售合同以及按揭貸款償還材料來申請貸款。
申請人還可以通過提供汽車、債券等質(zhì)押物，或者房產(chǎn)擔(dān)保人通過辦理第三方抵押貸款的形式，也是可以成功借款的。借款人可辦理居民住房抵押申請書，提交個(gè)人收入證明、擔(dān)保人征信狀況文件等等有效證明，辦理質(zhì)押貸款。
有哪些房產(chǎn)不能用來貸款?
1、對(duì)于僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明的小產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，當(dāng)遇到政策性開發(fā)用地，像這樣的房產(chǎn)將面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)，銀行將會(huì)拒絕這類房產(chǎn)的抵押貸款申請;
2、根據(jù)最新的政策顯示，經(jīng)濟(jì)適用房需購買五年以上才有上市交易的資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，所以購買在五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房是不能用于辦理貸款的，也不可用于出售;
3、對(duì)于房產(chǎn)已經(jīng)被抵押出去的房子，因?yàn)榉慨a(chǎn)中涉及到多方的房產(chǎn)糾葛，一般這類房產(chǎn)及其產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，因而對(duì)銀行來說存在很大的貸款風(fēng)險(xiǎn)，因此這類房產(chǎn)也是會(huì)被拒絕貸款的。
4、對(duì)于目前沒有房產(chǎn)證、土地證的二手房，能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制，所以也很難申請到貸款。