買房需求人數(shù)增多，大家似乎在買房要趁早這個問題上都有空前的意見一致。尤其是在外工作的上班族，兢兢業(yè)業(yè)工作就為了能夠有自己的房產(chǎn)。所以呢，一旦決定了買房就要選擇哪種房屋貸款方式最劃算，最省錢。
一、征信問題
征信問題是銀行最為看重的條件之一，銀行著重審核的是借款人五年內(nèi)的信用情況，如果征信上有逾期不還等不良信息，那么申請房貸就沒有那么好通過了。此外，如果征信查詢次數(shù)過多，側(cè)面反映借款人近段時間很缺錢，所以銀行可能也沒有辦法借錢給你。
二、還款能力
房貸申請并不是小數(shù)目，一般來說，銀行審批房貸是根據(jù)借貸人的還款能力來計算的。還款能力越強，貸款額度就越高。如果還款能力不足，那么不僅額度低，很有可能會拒絕放款給你。
三、擔保方式
申請房屋貸款業(yè)務必須要有抵押物，這樣既能保證貸款成功率，也能增加貸款額度。如果個人能提供房產(chǎn)，就可以辦理銀行的房屋抵押貸款業(yè)務。抵押物能夠增加個人的財力水平，銀行不用擔心借出去的錢收不回來，減少了銀行需要承擔的風險。
申請房屋貸款需要什么條件
1、申請人年齡在18周歲以上65周歲以下，并具有完全民事行為能力;
2、申請人具有良好的信用記錄和還款意愿，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，能夠按期償還貸款本息;
3、申請人的貸款用途明確合理，符合銀行的相關(guān)規(guī)定，能夠提供銀行認可的擔保方式;
4、符合貸款銀行的其他條件。